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絕大多數購房者承受能力在50萬元以下
今天(3月31日)上午，21世紀不動產發佈的天津市增量房市場調查分析報告顯示：一季度中一月、三月的月均銷售量在100萬平方米左右。從供需結構來看，普通住宅仍然存在供應缺口，高檔住宅和別墅的供應較爲充裕，可銷售面積達130餘萬平方米。從購房需求意向調查來看，絕大多數受訪者對於總房款的承受能力在50萬元以下。小高層、高層住房受市民歡迎。
據悉，今年第一季度主要有6個項目開盤銷售，總供應量達到了55萬平方米，從區域位置來看，主要集中在河東區與南開區，各佔新開盤項目的33%。在新開盤項目中，主要集中在河東區後廣場、衛國道、河西區南部城區等，平均售價都在5000元/平方米以上。從建築類型來看，主要以點式小高層、高層爲主，客戶對於高層的接受程度在逐漸增強。在戶型設計上以100平方米左右的兩室戶型以及120平方米左右的三室作爲主力戶型。
從購房需求意向調查來看，改善型需求明顯，比例達到58.89%；從購房面積來看，80至100平方米之間的住房最受市場歡迎，比例達到31.49%；從承受總房款來看，絕大多數受訪者對於總房款的承受能力在50萬元以下；客戶對於精裝修接受程度較低，絕大多數(80.76%)受訪者還是比較接受毛坯房交房。
市場分析師認爲，新出臺的房貸政策對於市場消費的影響將逐步體現，而且目前已經進入加息通道，市場的投資行爲將得到抑制。政府加大了定向銷售經濟適用房的供應量，加之新房貸政策的實施，二季度的房價漲幅將有所下降。2005年的天津房地產市場正經歷着宏觀調控與市場購買力的雙重考驗，二季度的房交會也將成爲市場方向的風向標。
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