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房貸新政難擋京城購房熱
樊先生是記者的一位朋友，本科畢業不到兩年，去年貸款在北京西部的某明星樓盤買了一處房產。去年10月底央行加息後，他不但沒有感到還貸負擔重了，反而興致勃勃地對記者大談他的投資計劃：把房子賣掉，拿賣房的錢交首付，貸款再買兩套，一套自己住，一套出租。
最近房貸新政出臺，記者又給他打電話，問他的投資大計是否有變，不想他回答得乾脆利索：“沒變！得趁着年輕賺點錢啊。這兩年買房子還可以，你看我買的房子，買了一年，每平方米已經升值1000多元了。”
從記者近日瞭解的情況來看，房貸新政的出臺，並沒能抵擋京城購房者的熱情。
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| 北京千餘人在三環新城售樓處前苦苦等待放號 |
房展會火爆異常
3月24日上午10點，記者來到軍事博物館，老遠就看到門口排着一條長龍———都是來看房展的。雖然不是雙休日，展廳里人氣卻特別旺，當天入場參觀的房產消費者達到了3.4萬人次。
就在一週前的3月17日，央行將現行的住房貸款優惠利率迴歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。以5年期以上個人住房貸款爲例，其利率下限爲貸款基準利率6.12%的0.9倍(約5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。
不過，房展會上氣氛熱烈，摩肩接踵，絲毫感受不到房貸新政吹來的冷風。
記者在一個展臺看到，兩個20多歲的小夥子在看馬連道的一個均價7300元的樓盤，他們告訴記者，買房子都是爲了結婚用，但是不會貸款。“如果不加息，還會考慮貸款，可是現在利息太高了，而且可能還要加息，太不划算了，只好向老爸老媽求援了。”
記者發現，像這樣打消了貸款念頭的人不在少數，一位中年男子說：“我買房子，可以貸款也可以不貸款，可是現在半年之內就加了兩次息，往後可能還要加，我幹嗎要給銀行打工呢？”
展廳的二層是二手房展示區，這裏的人並不比一層少，不少人在展板前認真地抄寫。在“鏈家”公司參展的尾盤銷售中心，短短兩個小時內簽訂看房確認書的人數就達到
200多人。該公司人士分析說，空置房的需求比過去旺盛了，一是因爲交易信息比過去順暢了，另外就是因爲半年間央行兩次上調利率，從側面推動了價格更具優勢(相當於一手期房的價格)的空置房的市場消化進度。
某中介公司的一位顧問忙裏偷閒地和記者聊了幾句，“現在北京的二手房市場簡直就是朝着上海的架勢走”。這話讓人有些驚訝，要知道，北京的二手房市場活躍度一直遠遠不如上海。這位顧問對北京的二手房市場充滿信心，“現在不斷加息，買新房成本多高啊，所以很多人開始關注二手房了。”
有業內人士分析，加息政策對於有實際居住要求的房屋消費者影響十分有限，如果說其對自住者有影響，那麼更多的影響應該是人們對於需求房屋的總價、區域、以及何種房屋(一手商品房、空置房、二手房)的重新選擇。
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