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運用土地政策參與宏觀調控 市房管局每日公佈透明房價 業內人士建議增設投資渠道
記者昨日從市建委瞭解到，今年本市房地產市場的商品住宅投放量大，品種多，可充分滿足市場需求。據悉，今年全市確保竣工住宅1352萬平方米，在去年的基礎上增長10%以上。
爲了滿足市場的實際購房需求，解決目前的供需矛盾，今年本市安排竣工房地產開發項目1594萬平方米，其中確保竣工住宅1352萬平方米。竣工住宅中，商品住宅爲1165萬平方米。
爲了保證現房市場的需求，有關部門安排今年上半年竣工702萬平方米，下半年竣工892萬平方米。其中首季度竣工142萬平方米，二季度竣工560萬平方米，三季度竣工358萬平方米，四季度竣工534萬平方米。
據瞭解，針對去年商品住宅需求量大、供應不足以及結構不盡合理等問題，今年本市有關部門積極應對，決定成立房地產市場研究中心，開展供需結構、價格走勢等市場情況深度分析研究，形成新、舊租售並重的完整市場分析機制，提高房地產市場分析的權威性、及時性和超前性。同時，提高房地產市場監控能力，建立健全包括商品房、存量房和租賃房在內的房地產市場交易價格指數體系，從二季度開始建立季度發佈制度。
市房管局 公佈每日房價供購房者參考
記者從市房管局瞭解到，在當前火爆的樓市中，有一些開發商放慢開發建設和銷售進度，甚至囤積土地，致使一部分消費者作出了提前購房的選擇，進一步加劇了階段性供求矛盾。針對這一情況，從3月20日開始實施的包括全市18個區縣的“每日房價”，使那些所謂房子“賣瘋啦”的說法在真實數據面前變得毫無說服力。
據瞭解，央行調高房貸利率以及公積金利率之後不久，房管局出臺的“每日房價”爲本市營造公開、透明的房產交易市場環境起了很大的作用。每日公佈的商品房交易信息是前日17時到昨日17時的統計數據，來源於天津市房地產管理局商品房網絡銷售管理系統。
據市房管局有關人士介紹，“每日房價”出臺的數據是市場的真實反映，消費者可以在購房時以此房價作爲參考。天津樓市雖然紅火，但是實際的成交價格並不像人們想象的那樣飛速高漲。
業內人士 增設投資渠道利於平抑房價
中國房地產業協會副會長顧雲昌向記者表示，央行上調房貸利率只是發出了抑制高房價的一個信號，而要想真正對過熱樓市起到“降溫”作用，需要打出“組合拳”才能奏效，其中，增設投資渠道出口是個不錯的選擇。
與顧雲昌觀點不謀而合的是全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生，她表示：“爲數萬億元的銀行儲蓄找到合適的投資渠道，有助於平抑房價。”她舉例說，美國的金融體制中有房產信託基金，投資者不用購買房產實體就可以達到投資房產的目的，而利用基金建立起的普通住宅又能解決大量消費者的住房需求，可謂一舉兩得。
增加投資渠道對銀行同樣是利好消息。顧雲昌表示，目前無論是房地產商建房還是個人買房，主要都是通過銀行融資，房地產市場一旦出現風險，銀行將會遭到很大損失。而當股票、基金、債券以及抵押貸款證券化這些投資渠道發展後，融資方式的多樣化會相應減少銀行承受的金融風險。
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