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什麼是普通住宅？商品房轉讓屬於二手房嗎？2年期限如何計算？
《住房轉讓營業稅下月起調整》的消息刊發後，昨日有多位讀者給本報熱線28201234打來電話，詢問了很多問題。本報記者昨日下午連線市房管局有關部門，其負責人就讀者提出的問題進行了解答。
河東區張女士：什麼是普通住宅？與非普通住宅有何區別？我家房子面積是163平方米，是不是就不屬於普通住宅了？
房管局市場處負責人：按照國家七部委新發布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》，符合住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房屬於普通住宅，但因爲各地情況不同，允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但上浮的比例不得超過上述標準的20%。具體到本市，相關標準還在制定當中，結果將在5月31日前確定。
目前本市在房屋買賣契稅方面的劃分是以平方米單價爲主要參照系，5000元/平方米(含)以上的房屋買賣收取房款3%的契稅；5000元/平方米以下的收取1.5%的契稅；3000元/平方米以下的收取1%的契稅，同時由政府補貼0.5%。在普通住宅標準制定出來前將依此辦理納稅。
河西區趙先生：個人住房不足2年轉手需要繳納全額營業稅，這2年的期限是從什麼時候起算？
房管局市場處負責人：2年期以簽訂購房合同的時間爲起算期。
和平區周小姐：我新買的商品房現在想要轉讓，請問屬於二手房嗎？
房管局市場處負責人：只要拿到了房屋產權證，之後再進行轉手買賣的房屋就屬於二手房，不以是否入住爲衡量標準。已經簽署購房合同但沒有拿到產權證的房屋屬於期房，按照國家規定不得轉讓，本市4月18日發佈的相關政策對此也有明確規定。
業內分析
這次政策調整對二手房市場會有什麼影響？
21世紀不動產天津分公司總經理崔晶雪：我個人認爲，此次相關政策的出臺會對國內的二手房市場產生一定影響，但對本市的影響不大。因爲目前本市的房屋交易是以投資性住房爲主，賣方更關注長線收益，以自住求增值和出租收益爲主要訴求。而此次政策調控主要是爲了遏制投機性房屋買賣，這部分人在本市還是少數。在剛剛結束的房交會上公佈的數據表明，本市投機性住房買賣在整個房地產交易中所佔的比例不到1%。但是，此次調控將對高檔住房及物業產生一定的遏制作用。就我們企業而言，由於政策剛剛出臺，現在還無法斷定會產生什麼樣的影響，我們將繼續關注市場的反應。
住宅小區建築容積率
指建築面積與佔地面積之比，根據建築形式來定。
類型標準
多層和小高層1.0
別墅住宅0.3-0.4
高密度樓盤2.0-3.0
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