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今年7月1日起，天津市調整住房公積金繳存基數，繳存比例不作調整。不少市民紛紛提出詢問，天津市住房公積金管理中心一一作了解答。爲滿足市民瞭解住房公積金政策的需要，市住房公積金管理中心提醒您登錄天津市住房公積金網站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)，或撥打市住房公積金管理中心電話27838339、27838172進行相關諮詢。
劉女士問：如果提前還款，等額本金和等額本息哪種還款方式對於貸款人合適？
天津市住房公積金管理中心答：等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式，計算的依據相同，都是以貸款本金實際佔用時間計算，沒有絕對的利弊之分。但是按等額本息還款方式，借款人前期償還的本金比較少，所以實際佔用貸款比等額本金多，因此在同樣的貸款期限和貸款額度下，等額本息還款方式全部利息支出要多於等額本金還款方式。等額本息還款方式在還款期內每月還款數額相等，適合於收入比較穩定的人羣；等額本金還款方式在貸款前期還款數額較大，以後每月逐步減少，適合於預期收入逐漸減少的人羣。
王先生問：置換公有住房能提取公積金嗎？購買公有現住房產權的能提取住房公積金嗎?
天津市住房公積金管理中心答：職工置換公有住房的，不允許提取職工及配偶的住房公積金；職工購買公有現住房產權的，可以提取職工本人及配偶的住房公積金。
陳女士問：我最近購買了一套二手房(未貸款)，請問可以提取住房公積金嗎？如可以，如何辦理？
天津市住房公積金管理中心答：職工購房用於居住並且擁有全部產權的可以提取職工本人及配偶的住房公積金。您可以攜帶以下資料辦理提取手續：1、職工本人身份證原件及複印件二份；2、職工本人住房公積金儲蓄卡；3、《天津市房產買賣合同》原件及複印件一份；4、所購房屋過戶後的《房屋所有權證》原件及複印件一份；5、契稅完稅證明原件及複印件一份；6、單位開具的《提取申請書》一式三聯(簡稱《提取申請書》)。同時提取配偶住房公積金的，還需提供：1、配偶身份證原件及複印件二份；2、配偶住房公積金儲蓄卡；3、結婚證、同戶籍戶口簿或民政部門出具的可證明夫妻關係的原件及複印件一份；4、配偶單位開具的《提取申請書》一式三聯。提取額度不得超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的職工個人住房公積金賬戶餘額，雙方合計提取金額且不得超過購房金額。
高先生問：我和愛人現在每月正常提取公積金還款。請問提前還款後能夠提取住房公積金賬戶餘額嗎？如何辦理提取手續？
天津市住房公積金管理中心答：您在提前還款後，可以攜帶以下資料辦理提取手續：⒈職工本人身份證原件和複印件二份；⒉職工本人住房公積金儲蓄卡；⒊分中心或管理部出具的《還貸登記表》；⒋提前還款憑證原件及複印件一份；5.職工單位開具的《天津市住房公積金提取申請書》。同時提取配偶住房公積金的，還需提供：⒈配偶身份證及複印件二份；⒉配偶住房公積金儲蓄卡；⒊配偶單位開具的《天津市住房公積金提取申請書》；⒋配偶的授權委託書(配偶不親自辦理提取時提供)。
劉小姐問：住房公積金儲蓄卡丟失怎麼辦？
天津市住房公積金管理中心答：職工通過單位住房公積金經辦人員到單位繳存住房公積金的建設銀行辦理補卡手續。
吳先生問：公積金卡名字錯誤該怎麼辦？
天津市住房公積金管理中心答：住房公積金儲蓄卡上名字的拼音錯誤，同時個人賬戶的姓名錯誤的，由單位經辦人員辦理信息變更手續和換卡手續。如果您個人賬戶的姓名、個人身份證號碼、儲蓄卡號正確，僅是住房公積金儲蓄卡上名字的漢語拼音錯誤，由單位住房公積金經辦人員爲您辦理換卡手續。
張先生問：我應聘進入本市某房地產開發公司工作已滿7年，但單位一直未給應聘人員繳存住房公積金。現單位面臨關閉，請問我們個人是否可要求單位補交住房公積金？單位若拒不補交個人是否可以投訴？
天津市住房公積金管理中心答：職工與用人單位建立和形成勞動關係的，單位應爲職工繳存住房公積金。您可以到天津市住房公積金管理中心(和平區拉薩道8號)和各分中心或管理部投訴。市中心投訴電話27831100，您也可以直接向人民法院提起訴訟。
李先生問：我已經在建行辦理了公積金貸款，什麼時候開始還款？我已經辦理了委託提取，怎麼才能知道我的公積金存款夠不夠償還貸款？如果沒有按時還款會有什麼後果？
天津市住房公積金管理中心答：您應自貸款發放後的次月起開始逐月還款，每月還款日爲貸款發放日的對應日，貸款發放日在當月沒有對應日的爲該月末最後一天。借據確定的劃款日期爲貸款發放日。如果您需要查詢您的住房公積金賬戶裏還有多少錢，可以通過撥打95533建設銀行住房公積金查詢電話或到銀行打印公積金查詢單，查詢公積金賬戶內的餘額；同時應經常查詢代扣卡內餘額情況，避免逾期的發生。
應該提醒您的是，第一個月的還款不能從您的公積金卡內扣除，您至少需要在代扣卡內存足一個月的還款額，委託提取自第一次還款後生效。遇到年末或調息，您應該注意代扣年費以及調息後月還款變化的影響，提前在代扣卡內存足相應金額，避免代扣失敗，引起逾期。
如果未按時償還貸款本息的，貸款銀行將對當期逾期部分按人民銀行規定的逾期貸款利率計收自應還款日至實際歸還逾期款項前一日的罰息。如果連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的，銀行將對借款人提起訴訟。
畢女士問：我使用了公積金貸款，貸款期限10年，現已還4年，可否提前一次性還清？具體程序是什麼？
天津市住房公積金管理中心答：您可以一次性還清全部貸款；您只需要攜帶剩餘貸款本金及相應占用天數的利息到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。
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