建設部副部長劉志峯2日揭露當前房地產市場經營中的10大違法違規行爲,要求房地產企業守法經營。
劉志峯是在2日舉行的“2005房地產市場形勢與調控政策”報告會上作出上述表示的。
劉志峯說,目前,在房地產開發、交易環節存在的問題主要表現爲
——未取得開發資質或者超越資質等級從事房地產開發。
——不執行國家關於房地產項目資本金管理的規定,採取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發。
——不履行項目規劃審批條件,擅自突破建築容積率等指標,增加層數、建築面積等獲取超額收益。
——通過分解項目、不履行開竣工以及銷售價格、套型面積等項目建設要求,延緩項目開發進度、囤積炒賣土地。
——拖欠工程款和農民工工資。
——開發商、中介機構和媒體聯合,惡意炒作,虛構買賣合同,囤積房源,哄擡房價。
——一些開發企業不向購房人出具商品房買賣合同示範文本,欺瞞購房人,損害消費者的合法權益。
——有的開發企業串通房屋測繪機構,多算建築面積,或者不合理地加大公用部位分攤面積。
——有的企業提供不實價格和銷售進度信息,誘騙消費者爭購。
——有的中介機構利用合同欺詐或通過假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取中介費。
劉志峯表示,這些行爲嚴重影響房地產市場健康發展,損害了行業的整體形象,也是造成部分城市的部分項目房價非理性上漲的重要原因。
劉志峯說,解決這些問題,要靠健全法制和嚴格執法,也要靠更多的企業誠實守信、依法經營。特別是骨幹企業對維護市場秩序負有重要責任,對行業發展具有引導和示範作用。
劉志峯說,各類房地產企業要正確認識和判斷當前房地產市場形勢,自覺適應國家宏觀調控政策,把企業的長遠發展與市場的健康發展緊密聯繫起來。
要增強社會責任感。在經營活動中,要尊重、保護一切利益相關主體的權益。要加強企業品牌建設,使企業的核心價值觀與國家提倡的價值觀、發展觀緊密結合起來。
要依法經營。嚴格遵守國家法律法規的規定,自覺遵守行業規則和市場規範的要求,加強企業自律,堅決杜絕囤積土地、哄擡房價等違法違規行爲。
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