|
近來天津市亮相、上市的商業地產項目足有十幾個，成爲地產市場新的銷售熱點。有關專家表示，商業地產的獲益率和經營風險都很高，購房者應對其租金前景、物業管理等各方面條件謹慎權衡後再購買。
最近一段時間以來，商業地產項目的招商說明會不斷推出，很多購房者和不動產投資者開始對其投入更多的注意力。據瞭解，不論是市區還是城郊，本市新亮相和進入招商高峯期的商業項目都主要集中在新興商業繁華區域以及新建住宅區周圍。例如和平路、小白樓，西南部奧城區域，東部衛國道區域，以及濱海新區、靜海、武清等外圍區域。包括老城廂11號公館、現代城、城市廣場、奧城國際區海逸心島、康達時尚廣場、順馳又一城、東方商業街、千佰匯、泰達時尚廣場、市民廣場等項目在內的商業地產團隊中，商業中心類、社區商鋪類等是今年的主打產品。從最近新上市的商業項目來看，商業中心、商業街、社區商鋪等多種形式在今年的商業地產產品中都佔據了一定比例，其中商業中心類項目是幾個新商圈的主力產品，投資這類商鋪的價格和回報也都比較高。
本市一家不動產顧問公司有關負責人表示，今年投資商業地產項目的資金門檻開始有所提高。200平方米以上的商鋪在很多商業地產項目中都佔據了三成以上的比例，有些項目的商鋪甚至將此標準作爲起步面積。對於每平方米售價8000元至15000元左右爲主的商業地產項目而言，數百平方米的面積就要求購買者具備百萬元以上的資金實力。當然，也有一些商業街、購物廣場等商業項目中，仍是以投資50萬元左右的小投資者爲主要銷售對象，商鋪面積也集中在15- 40平方米左右。
較高的資金回報率是商業地產項目成爲市場新寵的主要原因，但有關專家提醒不動產投資者還是應當對商鋪產品的各方面條件和後市走向給予更多的關注。尤其要了解項目銷售後“前後三年”的管理者和經營水平，以確保投資回報的持久性。
有關專家認爲，開發商銷售時誘人的“賺錢經”雖然看似有理，但消費者要投入資金還要了解更多產品內涵。例如，商業地產項目的購買和租賃者應當要求開發商對開發前三年的租金和管理給予明確說明；同時還要了解開發商三年後將商鋪交給誰經營，其遠期業態組合及經營管理怎樣安排等。同時還要了解商鋪所在地段交通條件及幾年內規劃趨勢；周邊同類型商鋪的租金走勢和經營狀況等，以免過高估計後市經營效益而透支資金、影響回報。也就是說，投資者在認可商鋪眼下經營思路的同時，更要重視長期的經營佈局和管理規劃，以免出現“買鋪容易出租難”或者“銷售旺鋪經營虧損”等尷尬局面。
|
