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宏觀調控政策限制市中心高檔住宅 項目發展加大普通住宅建設爲商業地產帶來機會
專家表示，大型住宅組團的城市郊區化、外圍化將使這些地區的商業地產項目得到大的發展。
國家出臺了一系列宏觀調控政策後，商品房、二手房市場已經開始有了“反應”，主要表現爲商品房價格開始小幅下跌，二手房拋盤大增，市民開始持幣觀望……那麼，下半年天津的商業地產會呈現出什麼樣的走勢呢？記者採訪了本市及外地的一些知名開發商、業內專家後發現，各方對於商業地產的發展都持樂觀態度。
一位專家告訴記者，由於國家將加大對普通住宅的建設，這就意味着住宅將向城市外圍擴展。而商業地產與住宅密不可分，下半年的本市商業地產將面臨一個很好的發展機會。
專家表示，大型住宅組團的城市郊區化、外圍化將使這些地區的商業地產項目得到大的發展。
本地開發商·順馳
看好本市商業地產未來發展
5月中旬，順馳太陽城的商業配套地產項目“順馳·又一城”舉辦了一場大型媒體客戶見面會。實際上，對於近兩年來持續火爆的天津商業地產業來說，“順馳·又一城”的進入無非是使本就十分熱鬧的市場又多了一個參與者。但是，這個定位爲“天津首座水景餐飲、娛樂、酒店”的商業地產項目還是吸引了很多人的關注，不少與會者對順馳是否開始進軍商業地產這個問題充滿了好奇與期待。
數天後，在河北廊坊的環渤海商業論壇上，順馳中國董事局主席汪浩接受記者採訪時揭破了“謎底”。“我們正在制訂順馳未來3年內的商業地產規劃，住宅與商業地產密不可分，我們看好商業地產未來的發展空間。”
汪浩表示，雖然目前順馳的商業地產規劃尚沒有正式出臺，但是順馳已經清醒地看到商業地產在操作時遇到的問題，所以在具體執行時，會通過嘗試集合式資金信託等方式進行融資，從而避免犯“用住宅模式操作商業地產”這類市場通病。
我們要打造天津的“新天地”
外地進津者
很多外地進津的地產大鱷的看法可謂與順馳不謀而合，這些房地產開發企業也同樣看好天津的商業地產市場，北京中新集團就把在天津的第一個開發項目選定爲商業地產項目。中新集團的企劃部經理李永強告訴記者，“老城廂11號公館”是他們在天津的第一個項目，也將是他們的標杆項目。這個商業地產項目是整個老城廂品質、味道的濃縮，老城廂的衚衕、古樹、院落和水面都會被保留下來，從而把旅遊景觀與商業地產有機結合在一起，他們要打造天津的“新天地”(注：上海“新天地”是國內知名的都市旅遊景點，它是以上海獨特的石庫門建築舊區爲基礎改造而成的集餐飲、商業、娛樂、文化爲一體的休閒步行街)。
據李永強介紹，“老城廂11號公館”的總投資近5億元，總佔地6.28公頃，容積率0.82，對於市中心老城廂這個區域來說，是個低密度的社區。“它由小洋樓、臨湖產權酒店式公寓、臨街別墅、沿湖別墅和包括餐飲娛樂項目的商業廣場組成。”
在前不久召開的春季房交會上，“老城廂11號公館”首次亮相，5天共接待了近萬人的諮詢。
專家觀點 本市商業地產面臨發展新機
南大經濟學博士劉玉錄告訴記者，國家出臺一系列宏觀調控政策之後，下半年的天津商業地產將面臨新的發展機會。他認爲，國家對住宅市場進行宏觀調控，必然會給商業地產帶來直接和間接的影響。
“這次國家七部委聯合下發的‘國八條’中的政策表明，國家將加大對普通住宅的建設，這意味着住宅將向城市外圍擴展。由於商業地產與住宅密不可分，對於商業地產來說，住宅市場的新走勢將帶來兩方面的市場變化：一方面，大型住宅組團的城市郊區化、外圍化將使這些地區的商業地產項目得到大的發展。目前就本市而言，北辰區、東麗區以及西青區的一些大型住宅項目都有較大的商業配套。這說明，當普通住宅的大型組團在城市外圍形成氣候之後，將給商業地產帶來發展機會；另一方面，國家宏觀調控政策對市中心的高檔住宅項目的發展進行了一些限制，那麼就會給很多非住宅項目，如商業地產項目和寫字樓項目帶來很多機遇。”劉玉錄說。
劉玉錄同時認爲，本市商業地產目前也存在一些問題，除了只賣不管的運作通病外，還存在商業地產項目過於扎堆兒的問題，如果交通問題不能相應解決，就可能阻礙商業地產的發展。“目前很多商業地產經營模式雷同，商業地產的操盤手應注重對商業業態差別性的把握。”
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