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進入6月，天津市商鋪交易的成交量開始放大，填補了二手住宅交易減少的空間。記者9日獲悉，爲防止商業地產投資過熱，本市商業主管部門將對商業地產項目進行專項摸底調查。
商鋪成爲住宅後下一個熱點
據本市地產商會的負責人介紹，2000年時，本市商業地產項目銷售面積爲9萬平方米，如今這個數字已經翻了5倍還多。記者從一些房屋中介機構獲悉，進入6月以來，中心商圈的店鋪以及社區商鋪開始成爲交易的熱點。由於商鋪交易的金額較高，從而填補了住宅交易減少的市場份額。隨着地產基金入市以及國家對商業地產的扶植，下半年本市商業地產的開發與商鋪投資還將更爲火爆。
業內人士分析，就最新統計的本市商鋪收益來看，目前本市商鋪的成交價格基本在平均每平方米7000元，與前兩年相比價格平穩。核心商圈租金每平方米每天8元至40元，二級商圈每平方米每天在2元至8元，邊緣商圈每平方米每天在1元至4元之間。
商業地產過熱要降溫
市商務委有關負責人認爲，目前的商鋪成交價格與本市商業發展的情況基本匹配。在這一收益區間內，商鋪投資回報率可在6%以上。但由於地產開發的商業部分往往是謀求利潤的最大點，如果投資一再升溫，商鋪營銷的難度就會加大。爲此，本市商業部門年內將對全市的商業設施開發與運營情況實施監控調查。
據瞭解，此次調查的主要內容包括，對本市中心商業網點內已開業的1萬平方米以上的大型商業項目以及5000平方米以上，包含批發市場、物流中心、社區商業等在內的商鋪集中的網點進行備案統計。另外，還將對大型商業設施建設和運營情況以及商業物業的空置率情況進行分析，從而規範本市商業地產的開發，對商業地產投資市場進行監控。該負責人稱，今年下半年本市還將就《城市商業網點規劃條例》出臺相應的規劃方案，對5000平方米以上的商業設施建設將進行聽證和社會公示。
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