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| 天通苑放號 |
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| 等候放號的市民聽到消息說放號地點有改，遂翻越鐵柵欄趕去。 |
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| 苦苦等候的購房者。 |
隨着北京搶購經濟適用房者“徹夜排隊”消息的刊出，各地有關經濟適用房的消息接二連三：“經濟適用房建的像豪宅”、“合肥無經濟適用房可購”、“成都經濟適用房不經濟、銷售不暢”等報道頻見報端，經濟適用住房再度成爲衆矢之的，曾經的“補磚頭還是補人頭”之爭又一次被提出，其“帶有福利性質的商品房”的定位也再遭質疑。
政策不細供需失衡
在房地產公司工作的劉先生早在1999年就成爲北京市首批經濟適用房的購買者，沒有經歷資格審覈，也沒有嘗過徹夜排隊的艱苦滋味。因爲在當時，建設經濟適用房的主要目的是促進住房制度改革，擴大內需，拉動經濟增長，所以對戶型標準、銷售對象均未作出限制。
2002年劉先生又買了第二套經濟適用房。儘管無論從收入還是已經購買過經濟適用房的情況看，他都應該通不過北京市從2001年5月開始實施的對購買家庭的資格審覈。但每平米最高4500元的限價，相對於“高燒”難退的商品房價格而言，能搶購到經濟適用住房和搶到錢沒有區別，這也就難怪缺乏硬約束的資格審定被屢屢突破了。
一方面是大量不符合規定的“劉先生”在購房，另一方面則是嚴重失衡的經濟適用房供需比例。據中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華回憶，北京市將經濟適用房的銷售對象定爲年收入0.5萬～6萬元的家庭，政策推出後，當時有一個不完全抽樣調查，結果顯示北京年收入6萬元的家庭佔總數的6%左右，高收入的不到1%，意味着93%的家庭屬於經濟適用住房的供給對象。
如此寬泛的銷售範圍，供給卻嚴重不足。統計數據顯示，北京在全國是經濟適用住房建設最多的城市之一，但自2003年以來，新增項目很少，多以老項目的後續建設爲主，2004年經濟適用房的施工面積只佔全市房地產施工總面積的10%；從全國來看，東部有些城市已停建了經濟適用房。中西部有些城市儘管喊了多年，但仍是隻聞其聲，不見其房，項目還停留在“規劃”圖紙上。一些地方在“經營城市”的利益驅動下高價拍賣土地，人爲縮減了經濟適用房計劃。因爲按照政策，用於經濟適用房建設的土地，政府將減免土地出讓金，並給予配套建設等一系列優惠政策。在房價上漲最瘋狂的2004年，全部房地產開發投資中，住宅投資8837億元，比上一年增長28.7%。其中的經濟適用房投資606億元，比2003年減少2.5%，是2002年以來的首次負增長。今年1～5月，經濟適用房的投資更是同比下降了16.7%。
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