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高層住宅已經成爲今年天津樓市的主角，特別是在下半年，新上市項目都將以高層爲主要形式，甚至香港、深圳等城市常見的25層以上的超高層，如今也越來越多地出現在天津房地產市場中。隨着建築技術的進步，高層住宅原有的出房率低、採光差、不通風等缺點已經有了很大改觀，天津購房者對高層住宅的認可度也在穩步上升，高層住宅即將迎來前所未有的發展前景。
百姓轉變對高層態度
天津老百姓對高層住宅的牴觸情緒正在悄然發生變化。在今年春季房交會上，本報與戴德樑行聯合進行的購房者需求調查顯示，天津購房者對六層到頂的多層住宅認可度已經由去年秋季房交會時的70%下降到47%；對8至12層的小高層認可度由去年的18%上升爲28%；對12層以上高層及超高層的認可度則由去年的3%上升爲13%。
“和北京市場不同，天津人以前不願意住高層，最主要原因就是天津購房者認爲高層住宅朝向不正、通風不佳、採光不好，而且出房率很低。相比之下，南北通透的多層住宅更受天津購房者歡迎。這也是爲什麼前幾年天津市高層那麼少的最主要原因。不過從去年開始，天津百姓對高層的這種觀念已經開始轉變，調查就很能說明問題。”戴德樑行天津分公司研究顧問部經理王紅說。
另外，開發商也明顯感覺到高層銷售的壓力正在一點點減輕。陽光100市場推广部經理劉超介紹說，陽光100去年曾推出一種塔式高層，主打小戶型，當時很多天津購房者並不認同這種產品。而在今年，百姓逐步開始接受，這種高層產品也已經銷售得差不多了。
多層住宅市場中絕跡
爲什麼天津購房者對高層和小高層住宅的接受程度在一年內就顯著提高了呢？王紅認爲，這是因爲市場供應結構的改變導致購房者對住宅建築形式的需求發生了明顯變化。
據戴德樑行統計，目前本市新上市樓盤中，除了金廈新都莊園一期等少數幾個項目外，已很難再找到六層到頂的普通多層住宅，而像奧林匹克花園、太陽城等前期開發時曾採用多層住宅形式的項目，後續開發也基本上以高層爲主。目前，市場中9至16層的板式小高層供應量最大，如摩登天空、城南新世家、津河一號等；另外，一些25層以上的超高層住宅也紛紛上市，最典型的如富力城、海河大道等。
“選擇什麼建築形式，決定權不在購房者，甚至也不在設計師和開發商，歸根結底是成本決定一切。”戴德樑行天津分公司研究顧問部經理王紅說，“隨着天津城市化進程的不斷推進，土地稀缺性日益凸顯出來，爲最大限度地提高市區土地利用率，普通多層住宅的發展已經受到政府有關部門的限制，而規劃部門對市區一些新上市的地塊容積率制定得比較高，很多都達到了2甚至3，高層住宅也是樓市發展的必然。”
高層住宅品質大提升
除了市場供應結構發生顯著變化之外，高層住宅的品質較幾年前也有了很大的提升。目前市場中高層住宅的主要形式已過渡到板式，這種板式高層融合了多層住宅和傳統高層的優點，採光、通風充分，戶型均好性並不遜於傳統的多層。而且這種板式高層擯棄了以往大高層一梯八戶、甚至一梯十二戶的設計，採取一梯兩戶、三戶或兩梯三戶、四戶的格局，一樣做到南北通透、充分通風，同時使家庭生活的私密性得到保證，將噪音污染、視線干擾降低到最低程度。
高層建築多采用大框架結構，結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
高層另一個最誘人的優勢，就是由於高層在原有板式多層的基礎上增多層數，可以節約土地，周邊可留出相當多空地用於綠化，景觀及視線問題得以解決。而且由於層數較高，大部分住戶可盡覽都市美景，這種居住感受也是低層住宅的住戶無法享有的。
未來高層適居性更強
隨着建築設計水平的不斷提高，高層住宅的適居性也在不斷改善。據瞭解，下半年本市某些新項目如海河新天地、富裕廣場三期等將推出一些新式的高層產品。這種新型高層產品由於突破了傳統板式住宅戶型設計的限制，有效做到大開間、小進深，進而大幅縮小戶型面積，而且土地利用率高、不易造成遮擋、室內空間靈活多變，成爲市場中的新興勢力。
例如採用蝶式設計的高層住宅，一梯6戶，每個戶型像蝴蝶的翅膀一樣朝南展開，保證了明廚明衛，戶戶都有直接光照和通透的通風效果。伸開的“雙翅”使戶與戶相對獨立、依賴性減小，避免了大部分斜角的出現。戶型呈現方正規整的格局，居家佈置更加便捷舒適。與一般板樓相比，這種高層加寬的面寬和縮小的進深，使房間的採光效果增強。首層大多建成挑空的入戶大堂，替代了老式塔樓陰暗的樓道。蝶形建築特有的270度開闊視野，改進了室內觀景的效果。
另外在景觀設計上，今後高層住宅也將有很多創新。鋪設大草坪已不再流行，富力等南方開發商引進了很多南方園林景觀設計的經驗，水榭樓臺、分層綠化等設計元素也越來越多地出現在天津的新盤中。
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