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不論是商品房還是二手房，營業稅徵收政策的出臺都在一定程度上影響了其市場現狀。
與大多數購房者都有關的住房貸款也隨之受到影響，除了銀行方面針對高檔住宅貸款出臺的相關政策外，銷售市場變化也同樣改變了住宅貸款的“微循環”。
二手房貸款減量
天津市銀行人士表示，在二手房交易徵收營業稅的政策頒佈以後，由於天津市二手房市場交易量下降，銀行的二手房貸款業務也受到一定影響，貸款量比以前有所減少。6月份開始，由於營業稅新政的推行，二手房市場交易量開始急速下滑，雖然本月已經開始回升，但其交易量仍未恢復到以往水平。
一些中介企業透露，本市二手房交易中，以貸款方式購買的消費者大約佔總交易量的70%左右，因此二手房市場業務量下降必然會影響銀行的二手房貸款業務量。
政策方面，銀行對於市民購買二手房申請貸款的審批政策並沒有改變。據瞭解，目前本市二手房消費貸款的最低首付仍是兩成。
二次購房判定難
此次營業稅徵收新政策針對的主要對象是高檔住宅和投資性消費，而銀行方面對此類房屋的貸款條件也在提高。本市一些中介企業和開發商都表示，最近兩三個月以來，銀行方面對於貸款的整體要求比以前更加嚴格，尤其對於二手房市場購買貸款表現更爲明顯，但其貸款審覈速度和遞交材料、手續等沒有發生變化。
對於高檔住房的購買貸款政策，本市部分銀行已經開始進行調整，即將其最低首付比例由兩成提高到三成，貸款利率也不再下浮。
儘管本市有關部門提出購買第二套(及以上)住房，最低首付款比例也要由現行的20%提高到30%，同時取消貸款優惠利率，但部分銀行人士仍表示，該行對市民辦理購買第二套住房貸款的審批政策沒有“一刀切”。
在審批時，銀行會根據市民購買樓盤的具體情況，以及申請貸款的市民收入、職業等不同情況，來確定最低首付比例、貸款利率等。
另一方面，本市推行第二套住房購買貸款新政策還存在判定標準方面的瓶頸。據瞭解，因爲現在本市仍然沒能實現個人貸款信息的跨行查詢，銀行在審批貸款時，只能判斷申請貸款的市民以前是否在本行辦理過住房貸款，而對於這位市民是否在其他銀行貸款買過房，就不得而知了。
提前還貸退保扣手續費
因爲央行調高了住房貸款利率，近來到銀行申請提前還貸的市民也有所增加。據瞭解，本市有關提前還貸的相應政策也略有調整。
本市《關於開展房貸險業務的有關規定》已從本月起執行。按照《規定》，各保險公司在保單上要約定：對於提前退保的，要在應退保費的基礎上扣除一定比例的手續費。
各公司現有保險合同有約定的，按現有約定執行，沒有約定的要及時向上級公司請示增加相關附加或特約條款，待總公司批覆同意後執行，並報天津保監局備案。這樣一來，市民提前還貸後辦理退保就要受到一定製約。
而在銀行方面，因爲大多數銀行過去使用的房貸合同中都沒有對提前還貸的市民收取違約金的規定，現在本市銀行也就大多沒有收取違約金。
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