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北京和天津的房地產市場在地域、人羣和開發概念等不同角度都在發生着越來越緊密的聯繫。日前在“京津聯動房地產開發論壇”上，京津開發商、業內專家針對兩地房地產市場發展關聯與趨勢進行了分析。
易地而居比例將有提升
北京人來天津買房已經不是什麼新鮮事，但在搜狐焦點地產網主辦的“京津聯動房地產開發系列論壇”第一場中，北京萬通實業股份有限公司董事長馮侖卻拋出了新的論點，即在天津工作、北京置業的人將和北京人在天津買房一樣成爲地產發展的趨勢。
現在很多北京人都選擇在郊區居住，交通和通訊的改善縮短了距離概念。而天津和北京在交通方面的不斷改進，甚至到2008年時兩地交通最快速度還不到半小時。華高萊斯國際地產公司副總經理公衍奎則認爲，與北京和天津的周邊地區相比，北京和天津作爲成熟的大城市，具有各種完善的配套，以及醫院、學校、商業設施等，其居住的舒適性有明顯優勢，因此兩個城市的購房者出於不同需求而交換地區購房置業很可能成爲未來地產市場發展的重要趨勢。
馮侖認爲，如果京津之間的交通改善一旦實現，不僅使很多人會在北京上班住在天津，也有可能使其在天津上班住在北京。例如一些高級管理人員，有可能在天津上班卻住在北京，而那些在北京上班的年輕人則可能選擇住在天津。天津和北京之間的地產互動性將越來越強，對於兩地的房地產行業和其他經濟領域都將起到良好的推動作用。
高檔概念趨向綜合素質
高檔住宅作爲吸引外地購房者的主要產品，其發展走向也將更趨向於產品綜合素質的要求。
對於產品檔次的判別不能單純侷限於簡單的價格。馮侖表示，所謂“高檔住宅”實際應是對產品綜合品質的要求，涵蓋環保、節能等諸多方面，包括規劃、戶型的合理性，生活的舒適、便捷性，以及安防措施，居民與周邊鄰里關係、人際模式等等，都應當不斷提升。
論壇專家和業內人士認爲，現在在天津和北京市場，高檔住宅已經不是以價格爲導向，而是以客戶的需求和產品爲導向。例如，對從前的客戶逐一建立質量追蹤檔案，對住宅耗能系統進行精細化設計和不斷改進服務，讓業主在節能方面支出比現有水平有明顯減少等等。馮侖將之概括爲“高品質服務、高品質產品和客戶能接受的市場價格，三者加起來是綜合的客戶認爲的高檔”。據與會開發企業透露，近期在天津亮相的一些項目中就將出現一系列以此爲核心的做法。
房價將限漲但不會下跌
近期國家針對中高檔住宅出臺了一系列房地產新政策，很多購房者也因此擔心市場價格會產生滑坡。此次論壇業內人士針對這一問題提出，京津兩地房地產市場將保持穩定上升走勢。
天津泰達集團總經理孟羣表示，今年整體房價不會有明顯下跌，但與去年相比，價格增長幅度會有所下降。馮侖也表示，新政策將推動房地產市場更加穩定，其針對消費制定的一系列新規定也是限制地產產品價格的漲幅，而不是打擊市場就此停止價格上漲，甚至盲目跌價。因此，近期京津地產的走勢都將保持穩中有升的趨勢，而新政策的作用也將更明確地表現爲“限漲而非止漲，促穩而非促跌”。
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