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房屋交易徵收營業稅的新政策雖然直接針對二手房市場，但由於其涉及對象主要是購買時間2年內的高檔住房，因此其對商品房市場也在間接產生作用。尤其是高檔商品房市場，爲了減輕購房者對後期房源經營的疑慮，開發商開始從各個方面調整產品供給方案。
市場銷售影響有限
按照天津市出臺的十級地區普通住房售價標準，成交價高於該標準1.2倍的房屋已經絕對屬於天津市場的高檔住房。由於此類房屋轉售需要繳納總房款5.55%左右的營業稅及其附加稅費，因此很多以投資爲目的的商品房購房者開始躊躇於自己的投資計劃。但本市一些高檔樓盤的開發商卻表示，近期其樓盤銷售並沒有發生大幅度的下跌。某樓盤銷售部王經理透露，其項目中別墅、聯排別墅和一些定位較高的公寓產品目前銷售狀況都比較正常。
豪宅土地供給收縮
儘管眼下高檔市場還沒有出現明顯的負面影響，但各種政策對高檔住房的連續加壓已經迫使開發商開始重新調整供給。日前有消息稱，本市有關部門決定進一步加大普通商品住宅和經濟適用房建設用地的供應量，普通商品住宅供地比例由年初計劃的73%提高到現在的80%，同時繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。
據介紹，今年天津市中心城區供應各類土地計劃800公頃，其中居住用地供應700公頃，佔總供地量的87.5%。有關部門已經提出將進一步加強對開發企業閒置土地的清理，對超過出讓合同約定的開發日期滿1年未動工開發的土地徵收閒置費，對滿2年未動工開發者則將無償收回其土地使用權。同時，本市還將加強供地後監管，對不按照土地出讓合同約定或國有土地劃撥決定書的規定開工建設、竣工驗收以及不執行套型面積、銷售價格等控制性要求的，依法追究違約責任。對已批准用地的項目，必須按土地出讓合同(或國有土地劃撥決定書)規定的使用條件和規劃指標進行開發建設，嚴禁擅自變更用地條件和指標。
高端開發改變戰術
土地市場加強控制對於開發商而言就意味着高檔產品的門檻和成本進一步提升。這一變化在一定程度上增加了高檔住宅的開發風險，一些開發企業爲了規避風險以及增加新的利潤點，對項目的開發規模、檔次和種類進行了重新佈陣。
要擴大開發規模，最好的辦法就是同時佔領中檔甚至中低檔市場。雖然很多以中低檔項目起家的開發公司正在想盡辦法躋身高端市場，但一些已經在高檔住宅開發方面具備一定經驗的開發企業也同樣在謹慎涉足大衆住宅市場。
一家多年開發市中心中高檔住宅的開發企業透露，其最近正準備購買紅橋區的一塊土地，並可能把項目定位於中低檔市場。該公司有關負責人坦言，高檔住宅對於地段和環境的要求較高，市區內符合要求的土地資源越來越有限，且中低檔住宅市場也是近幾年市場需求的焦點，因此適當向中檔市場過渡，對於企業的規模化發展和遠期規劃有一定的幫助。
另一方面，爲了避免進入中低端市場破壞自己原先的高端品牌，幾家從高端市場擴張到中低端市場的開發企業都表示不會沿用原有品牌，會重新組建公司進行開發。
高端住宅開發商調整戰術的另一個熱點方式則是投資商業地產。不論是在住宅項目中增加底商或商業配套面積，還是在商業區直接開發商業地產項目，本市很多開發商對於商業地產的熱情都在今年開始爆發。
品質競爭再度升級
投資產品的分離，必然使市場中高檔住宅更依賴於自住型購買。對於需求類客戶的爭奪將進一步加劇，產品內在品質水平的競爭也將在高檔住宅市場展開升級戰。本市泰達城市開發有限公司副總經理元勇認爲，產品競爭將成爲今後一段時期內市場競爭的焦點，大到地區環境、社區園林、物業服務，小到戶型設計、採光通風、配電級別等等，與居住相關的每個環節都將成爲未來住宅檔次的競爭點。專家表示，未來住宅檔次的判定將逐步淡化單一的價格標準，一些表面化的豪華配置也將逐步被更加實用的人性化配套取代。
營業稅費用帶來的影響將主要取決於產品升值前景，而作爲價值支撐點的產品內涵則將受到更大關注。元勇表示，如果商品房購買後的升值比例能夠超過5%，那麼營業稅的影響就會相應淡化。對於高端住宅消費者而言，高品質的產品才能具有升值潛力，而營業稅的費用相對固定，相信更多購房者會理智選擇和對待高檔住宅消費。
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