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根據天津市政府批轉的“關於對天津市舊住宅小區實行物業管理意見”的規定，舊區實施物業管理應提供以下服務：房屋共用部位、設施設備的養護、維修、管理；小區內共用設施設備的養護、維修、管理；綠化、樹木及綠化設施的養護、管理；環境衛生清掃保潔服務；環境秩序、車輛行駛和停放的管理；門崗值勤和巡視管理。
本市舊區物業管理主要存在以下四種模式：
1、房管部門牽頭管理的模式。房管部門在舊區物業管理中發揮了主力軍作用。例如南開、河西房管局先後成立了專門從事舊區物業管理的企業。
2、街道、居委會牽頭管理的模式。紅橋區、河東區推行這種管理模式。
3、專業公司管理的模式。和平區政府與天津市佳立潔保潔服務公司簽訂了《舊區物業管理委託協議》。按照《協議》規定，佳立潔保潔公司將對和平區整修小區提供三項基本服務。
4、企業產單位自管模式。單位產比較集中的小區分佈在河東區、河北區，主要是軍產和鐵路產小區。
房產中介：舊區整修使房產增值
記者從中原地產和“我愛我家”等房地產中介機構瞭解到，本市通過對舊樓區的整修，使得這些舊樓區住宅在租賃市場與中介市場增值5%至10%左右。中原地產的物業管理總監陸峯介紹，舊小區大都集中在城市核心區，項目本身具有地段優勢，所欠缺的就是物業管理。
通過舊小區整修，彌補了物業本身品質的不足，加之實施物業管理，房產增值是必然的。“我愛我家”天津分公司副總趙劍冰告訴記者，整修過的舊小區無論從環境和安全度來講，都會增加承租者或購房者的滿意度，因此，房子增值也就理所當然了。據“我愛我家”和“21世紀不動產”等房產經紀提供的數字表明，中環線以內的舊小區，如果實施物業管理，四、五十平方米的偏單或獨單的租金價格爲每月800元左右，如果實施物業管理，每個月的租金價格則爲1000元左右。另外，在二手房買賣中，實施物業管理的舊小區房價，也要提高5至10個百分點。
新舊住宅小區物管有嘛不同
據市房管局物業處有關負責人介紹，新舊物業小區在物業管理上共有四大不同。首先是管理對象不同，舊區都是1995年以前建成的小區，房屋和設施設備都比較陳舊，而且產權分佈比較分散。其次是管理模式不同，舊區物業管理主要有專業公司、街道居委會和管房單位牽頭管理的三種管理模式。第三是服務內容不同：舊區物業管理根據整修情況一般提供保潔、保安、綠化三項基本服務。最後是收費標準不同：舊區物業費按照市物價局批覆的文件規定，每月每建築平方米不高於0.3元。新區物業收費按照《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》的規定的四個等級標準，並由物業公司提供相應的服務。
此外，在舊小區內，園林、綠化、環衛、路燈等專業部門還承擔着相應的職責。
關注小區物業管理
最近，南開二馬路懷慶裏的張大娘到中介機構諮詢，打算把一套閒置的房子出租，她驚喜地發現，租金比去年增加了10%，這完全得益於小區面貌的改觀。在南開區，像懷慶裏一樣實施舊區物業管理的小區已達69個，管理面積370萬平方米，受益住戶達到4萬餘戶。
據瞭解，從2003年開始，本市各區逐步實施舊區物業管理，截止到2005年7月，全市實施舊區物業管理的小區已達238個，1319.54萬建築平方米，佔需整修小區建築面積的54%。舊區物業管理不僅改善了居民的居住環境、房產增值，更重要的是提高了舊小區廣大羣衆的生活質量。
新聞鏈接：舊小區物業咋改造
據瞭解，本市的舊小區概念，是指1995年以前建成的成片住宅小區。從2003年開始實施的舊樓區綜合整修，包括十大項內容，主要指拆除舊樓羣中的違章建築和違章廳房、清潔小區和樓道衛生、實施綠化、整修小區道路、安裝路燈樓道燈、粉刷外部樓體，有條件的還要配置社區活動用房等。舊區整修達標符合物業管理接管條件後，就可進行物業管理了。
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