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最近，有關小戶型的消息頻頻傳出，與天津樓市一同火爆起來的這個房地產產品，在經歷了幾年的市場考驗之後，再次顯示出強勁的市場潛力。
天津市樓市小戶型遍地開花
不久前開盤的天津富力城，雖整體定位於高端市場，但在戶型設計上推出了一批總面積在84平方米左右的兩室產品，這種兩室佈局方正，所有房間均朝南，有效地控制了總價；芥園道上的津河壹號，100平方米以下的兩室戶型佔到60%以上，而且還推出了一批純南向的40餘平方米的獨單產品；衛津路上的金廈中愷國際廣場，最小的一室一廳面積爲57平方米，另外還有八九十平方米的兩室等多種戶型；南門外大街上的華門明築，最小兩室只有62平方米；萬科假日風景也推出了大量100平方米左右的三室。
價格因素是主因
記者日前在對本市的幾個小戶型售樓處，隨機採訪了十餘位購房者後瞭解到，在影響購買的各項因素中，價格當屬第一。戴德樑行天津分公司總經理趙勇告訴記者，人們可接受的首付款在10萬元左右、月供2000元以內，由此計算出的最高承受總價基本限制在50萬上下，這是市場的消費主力，開發企業要想適應市場、儘快回籠資金、爭取利潤，就必須推出適應主力的產品。
投資自住兩相宜
21世紀不動產投資顧問行總經理韓梅認爲，消費者買小戶型無外乎是住和投資，現在如果投資20多萬的話，一般的中等收入家庭都是沒問題的，如果投30萬難度就比較大了。對這種產品投資比較積極的，從投資的目的講，一個就是看好這種獲利，另外人們都是追求安全性，退一萬步說將來我們如果投資效果不好還可以住，所以從小戶型的發展來看，在目前投資市場相對不寬的情況下，投資不佔壓太多資金不動產應該也是購買小戶型的原因。
專家觀點過渡產品購買應有度
在小戶型風光無限的市場形勢下，業內人士仍然提出自己的擔心。一直以來，小戶型都是樓市中頗具爭議的一個話題：單價高、空間侷促、使用率低、物業管理難等。小戶型作爲一種過渡產品，從一個城市發展的角度來講，如此大規模地開發小戶型產品是否合理？
南開大學房地產博士劉玉錄指出，小戶型項目的規模化入市是房地產開發適應市場需求的機制在起作用，是市場成熟的體現，另外住宅需求的細分趨勢也促進了產品的集中供給。雖然需求促使市場火爆，但小戶型的涌現還是屬於迎合市場的短期現象，不適宜大規模開發。
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