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不論是商品房還是二手房交易，近期本市房地產市場住宅產品需求焦點都集中在了60-90平方米的中小戶型產品。市場人士表示，這類產品近幾個月已經躍居市場交易量的首位。
中小戶型商品房基本上在開盤3天內就可以售完。某項目負責人透露，鑑於去年市場對於中小戶型需求比較旺盛，公司在今年新開項目中已經增加了一定比例的此類產品。目前其項目中近50套85平方米以下的產品已經售出，且其中多數都是賣給了在項目開盤前諮詢過程中就已經確定了購買意向的客戶。該負責人表示，從銷售速度而言，項目將進一步增加中小戶型產品的數量，可能會考慮開闢幾幢樓全部設計爲百平方米以下戶型。但該負責人同時也坦言，中小戶型需求者多爲創業初期的年輕人或準備改善住宅的老年人，其購買能力不屬於主力消費人羣，從經營效益角度考慮，項目仍會將主力產品定位於90-130平方米左右。
二手房市場對於中小戶型產品的需求表現更爲集中。某中介公司負責人介紹說，80平方米以下的戶型一直是二手市場最搶手的房源之一，最近兩三個月其交易量和交易速度提升更加明顯。總價在40萬元以內、房齡不超過15年、地點處於市中心的中小戶型產品需求最爲集中，目前登記求購的購房者人數相當於登記房源的幾倍，因此這類房源只要有登記者，幾乎都能在一週左右出手。
購房者陳大爺準備購買一套70-80平方米的住房，可轉了一大圈後發現，選一套合適的中小戶型產品還真不太容易。陳大爺表示，雖然有些商品房樓盤也有小戶型住宅，但大多都已經預訂出去，開盤不一定買得到，而且有的樓盤把小戶型的單平方米價格訂得比其他戶型都高，總價算起來也不便宜。
市場專家表示，中小戶型產品的市場需求還有很大空間，但由於很多項目都不願在此類產品上多下工夫，因此市場供應產品還存在一定侷限性。例如，同樓座中小戶型多處於採光、通風較差的位置，作爲大戶型產品的補充設計；中小戶型的集中樓座位置大多集中在社區景觀或交通位置較差的角落；此外，還有爲增加出房率犧牲戶型採光面、提高單位售價等問題，也都是求購中小戶型產品購房者常遇到的問題。
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