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繼萬通、中遠等京城地產巨頭“深耕”津門之後，北京首創置業、北京金融街也在近期殺入天津房地產市場。值得關注的是，在這幾家北京地產大鱷的全國化戰略中，天津都是他們走出北京後的第一站。專家預計，衆多京派開發商的到來，不僅爲天津市場帶來了鉅額資金，更帶來了先進的理念和出色的產品，天津消費者今年買房也將有更多的選擇。
北京地產商熱看天津
7月29日，首創置業對外宣佈，以7.4億元的總地價拍得天津市西北板塊的瑞景居住區6、7、9、10號地塊，預計開發總建築面積約50萬平方米，定位於中高端市場。首創置業是北京首創集團旗下的專業地產公司，綜合實力位居中國房地產業前列，並於2003年在香港聯交所成功上市。
8月5日，北京金融街控股股份有限公司以7.34億元的總價格拍得海河開發第二節點上的兩地塊，計劃開發一個總建築面積41萬平方米的公建項目。其中，一塊位於和平廣場北側，佔地3.1萬平方米，計劃建設酒店及商業廣場；一塊位於興安路與大沽北路交口，佔地2.2萬平方米，計劃建設寫字樓和酒店式公寓。據金融街董事會祕書於蓉介紹，金融街天津分公司近期便會成立。
而在此之前，包括萬通集團、億城股份、中遠房地產在內的多個京城房地產商已相繼在天津安營紮寨。萬通聯合天津泰達集團在天津展開“雙城記”，開發區的新城·國際項目已經開工，三岔河口的上游·國際項目正在運作之中。同時，萬通在今年6月23日又以3.3億元拍得開發區新城東路一塊6.35萬平方米土地。中遠在天津河東區新開路開發60萬平方米海河新天地綜合建築羣項目，其中住宅部分遠洋天地計劃於10月亮相。億城股份在紅旗路與津河交口開發的山水頤城項目，也定於年內開盤。
看好大勢抓緊搶灘
“天津是億城股份全國化擴張的第一個城市。”億城股份有限公司董事副總裁鄂俊宇透露，“不僅我們，北京很多開發商也非常看好天津房地產市場。”
實際上，不僅是億城，萬通、中遠、首創、金融街都將天津列爲走出北京進行異地擴張的第一站。對此，天津富力城總經理張璇認爲，天津與北京屬於同一個文化帶，並不排斥，北京開發商以天津作爲全國化發展的前站，相對於其他城市而言風險更小。
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎分析認爲，天津具有大城市的特性，最近幾年，隨着城市環境和城市形象的改善，天津與北京開始出現了產業融合，房地產方面表現得尤其明顯。特別是繼珠江三角洲、長江三角洲之後，環渤海地區將成爲中國經濟發展的下一個熱點區域，而環渤海的發展重點則應在天津的濱海新區。因此，與天津近在咫尺的北京開發商自然不會放過這一市場。
“我接觸到的北京同行裏，研究天津的、想來天津發展的大有人在。”日前在搜狐焦點房地產網舉辦的城市擴張與房地產發展論壇上，天津泰達萬通房地產總經理武曉焯對記者透露說，“一個城市的發展，有一個很重要的指標就是看來這裏投資的外地開發商有多少，而現在的天津就如同當年高速發展的上海，全國大開發商都雲集於此，這表明大家都看好天津的未來。而且我認爲，過一段時間天津肯定會變成全國房地產開發競爭最激烈的主戰場之一。”
本地企業面臨強大壓力
面對越來越多外地航母級地產企業咄咄逼人的氣勢，本市一些開發商已感覺壓力不小。
“大鱷們已經打到我們家門口，天津開發商應該當心了。”天津泰達建設集團董事長許立凡不無憂慮地對記者說。他認爲，像首創、金融街等外地開發商都是上市公司，資金實力雄厚，而且這些企業都在北京等房地產競爭激烈的市場中摸爬滾打多年，擁有豐富的開發經驗。而天津的很多中小開發商，如果還不加快發展的話，將面臨巨大的生存壓力。
“現在，天津已經成爲各外地開發商進行全國化戰略的一個組成部分。天津本地開發商即使不走出天津，要面對的也是全國範圍內的競爭，形勢非常嚴峻。”許立凡說。
從去年開始大刀闊斧進行全國化戰略的天津本土開發商順馳的董事長汪浩表示，並不擔心外地開發商對自己的大本營構成威脅，但也不會忽視這些競爭對手的存在，今年順馳會加大與外地企業的合作力度。
當然，也有一些天津開發商開始積極聯合，以便在今後的競爭中佔據主動。天津房地產商會會長李德福就一直在努力促進成立天津房地產信託投資基金，其用意也是促使天津本地企業聯起手來，以便今後拿地時集中資金對抗實力雄厚的外地開發商。
京派開發商帶來新鮮血液
外地開發商進津，將帶來激烈的市場競爭，但對於購房者而言，卻是一個利好消息。
“首先，在投資額上，外地開發商帶來了真金白銀，雄厚的資金實力支撐着大規模項目的開發，城市面貌也得以迅速改變”，天津房地產學會副祕書長劉玉錄說，“其次，在開發理念上，外地開發商帶來新鮮的居住文化、開發理念；再次，外地企業進津帶來了很多高水平的地產人才，對補充天津房地產企業人力資源很有好處；第四，外地企業的到來有助於改變天津市場結構，高中低檔產品層次分佈更加合理；第五，外地開發商進津會引起後續連鎖反應，如新加坡仁恆集團來天津做房地產項目的同時，也把門窗、建築、監理等一系列配套商引進了天津。因此，應該大力歡迎外地開發企業進津發展。”
天津泰達萬通房地產公司市場策劃部經理楊泉認爲，外地開發商最大的優勢在於先進的開發和管理理念。在項目整體規劃上，外地開發商水平明顯高於天津企業。而對於北京開發商而言，爲產品賦予更多精神層面的東西是他們比較擅長的，SOHO、TOWNHOUSE等房地產概念最早都是從北京市場興起並流傳全國的。更多京派地產商的到來，將會使天津房地產市場更加多元化，購房者也將能選擇更新、更好的房地產產品。
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