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在樓市走勢不明，房價看漲派與看跌派角力相持的情況下，購房者購買的房產如何才能夠保值增值呢？在天津秋季房交會開幕前夕，記者採訪了房地產業內有關人士，總結出房產保值增值的三大要素。
新開居住區升值空間最大
“影響房價的因素除了地段還是地段。”這是被房地產業奉爲金科玉律的準則。因此，城市擴張發展過程中的新開居住區可謂最具升值潛力的區域。
天津泰達萬通房地產開發有限公司的一位負責人表示，在處於價值上升期的區域選擇住宅，一定程度上就是爲房屋的保值、增值奠定基礎。城市擴張發展過程中會在市中心以外地區不斷開拓新的居住區，而這些新城區往往是增值速度最快的城區。“因爲不論是地段價值、文化背景還是消費水平，這些區域的起步通常比較低。而在城市擴張和開發過程中，政府的相關配套設施以及開發企業的規劃設計會逐漸打造一個新的城區概念，並使之逐步接近於城市中心區的房屋價值。在這個價值轉化過程中，由於市中心成熟區域房屋價值不會再次發生明顯變化，而周邊城區隨着城市發展會逐步與市區房屋價值接近，因此新開居住區的房屋具有升值空間最大化的前景優勢。”
實例據瞭解，本市計劃在中心城區的周邊地區規劃建設10個居住新區，年底將完成位於東麗、西青、津南、北辰四區的6個居住新區的規劃，這些規劃將與地鐵、城市交通和基礎建設的規劃同步進行。對此業內人士表示，這些地段的房子今後的升值潛力將會很大。
“學府”周圍保值前景看好
“與學校沾邊的房子都好賣，因此作爲投資產品，其保值升值的前景看好。”一位業內人士這樣告訴記者。
樂康集團策劃部的有關負責人表示，購買住宅如果要保值、增值，選擇在學校周邊置業是一個比較保險的辦法。他說，從目前市場購房意願來看，相當多的購房者選擇房屋地段時會以子女的就學便捷與否爲中心。另外，名校效應在住宅中的影響也非常明顯。一些名校周邊住宅不論是銷售還是出租，都具有價格和速度上的雙重優勢。而一些新開住宅項目或區域，如果與名校合作爲社區進行教育配套，在銷售方面也同樣會有立竿見影的效果。
實例看來的確如此，不論是小學、中學還是大學，幾乎所有學校尤其是名校周邊的住宅都具有好賣、好租的特性。以摩登天空爲例，由於沾了近鄰南開中學的光，自去年年底開盤後，目前700餘套房子接近清盤。而且，房子的均價已從開盤時5000元/平方米升至目前的6300元/平方米。
與環境匹配有利穩定投資
選擇住宅時，注意項目定位和建築風格與地段環境、城市文化相匹配，也是對房屋穩定投資的重要因素。
天津戴德樑行的有關負責人告訴記者，一些住宅項目設計如果過於誇張，從而與城市文化格格不入，反而容易形成其價值硬傷。在城市的發展過程中，住宅開發沒必要刻意雕琢，因爲與城市協調的住宅產品才最具價值，也是最有前景的。
例如天津海河兩岸，從沿岸小洋樓到望海樓，再到三條石，每一地段都有自己的文化底蘊，如果在開發中過分刻意建造歐式或美式的風格，反而可能與環境不協調，在城市的發展過程中就很有可能貶值甚至淘汰。
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