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天津市秋季房交會將於9月21日至25日在市體育中心舉行，除了本報陸續介紹的樓市熱點外，業內人士預計，緊靠海河的河東區樓盤也將受到市場追捧。
在過去，曾有“寧要河西一張牀，不要河東一間房”的說法，但近年來受本市房地產開發重心外移影響，河東區的房地產市場發展勢頭迅猛，津城市民對河東區的傳統看法已經發生明顯改觀。2005年，河東區商品房計劃新開工面積爲115萬平方米，開發規模僅次於河西區及南開區。而且，這些新開工項目大多是單價在5000元左右的中檔大盤，在目前中低檔房供不應求的市場環境下，這些項目顯然受到了購房者的歡迎。
第二季度河東的房子賣得最火
在今年的春季房交會上，本報與合富輝煌聯合進行的一項消費者購房需求調查顯示，近20%的市民選擇購買河東區的房子，僅次於河西區和南開區，超過了和平區而成爲本市新的購房熱點地區。
5月底，國家出臺了一系列樓市調控政策後，天津房地產市場整體處於一種觀望態勢，而河東區依舊顯示出強勁的發展潛力。據戴德樑行統計資料顯示，第二季度河東區商品房成交量佔市內6區的27%，超過河西區和南開區，位列第一。
市政建設拉動河東房地產市場
“天津城市戰略逐步東移，濱海新區納入城區範圍，這對新的城市格局的形成具有舉足輕重的作用。輕軌、高速公路、城際鐵路、快速路、地鐵二號線等一系列城市基礎設施建設，將使河東區成爲市區連接濱海新區及北京的重要一環。河東區的房地產市場也將因此獲得更廣闊的發展前景。”天津市房地產學會副祕書長、南開大學經濟學博士劉玉錄說。
據瞭解，目前南半環與東縱線上的順馳立交橋二期、東風立交橋、東興立交橋、十一經路立交橋等多座立交橋正在進行緊張施工，迎賓大道衛國道路面整修與拓寬已近尾聲，上杭路、富民路等10條道路也將於今年進行改造。除了道路交通外，津濱輕軌二期、地鐵二號線試驗段等項目也已紛紛開工。
中原物業研究部經理樑美娜認爲，在市內6區當中，市政建設對河東區地產市場的拉動作用最大。“特別是快速路的修建，不僅大大縮短了河東區與其他區域的距離，更盤活了周邊大量的閒置土地，這也使得像太陽城、第六大道這樣的大規模中檔樓盤項目的開發獲得成功。”
上市新盤交通和環境優勢明顯
專家指出，目前河東區的樓盤大多以5000元/平方米左右的中檔項目爲主，這自然受到購房者的追捧。
據中原物業統計顯示，2005年，河東區商品房計劃新開工的項目中，衛國道板塊和東南半環板塊的樓盤分佈最爲密集。今年衛國道板塊新開工商品房面積將達到64萬平方米，包括太陽城後續組團、陽光星期8、百合春天等；而東南半環板塊樓盤以在售項目爲主，主要有麗苑居住區、鳳溪花中城、第六大道、芳水河畔等。這些樓盤均價基本上都在5000元/平方米上下，而且第六大道、太陽城、陽光星期8三個項目總建築面積都超過50萬平方米，屬典型的市區大盤。
專家指出，河東區這些新上市樓盤，大多位於快速路沿線，而且多是中檔大盤項目，因此擁有比較明顯的交通優勢和環境優勢，那些擁有私家車、工作地點在快速路沿線，同時對總價要求比較嚴格的購房者，可以考慮在河東區的這些新盤置業。
河東區2005部分新盤
項目名稱 坐落位置 建築面積(萬m2) 開發商
日出東方 衛國道原橡膠機械廠地塊 5.2 耀居置業
翰林園 小衛國道地道旁 5 天佳房地產
陽光星期8 成林路晨陽道 10 陽光鑫地投資有限公司
名家莊園 津塘路158號 4 德億達房產
民族園二期 中山門蝶橋旁 2.5 隆傑置業
中山門七段住宅 中山門七段 1.2 新型建築材料房產公司
津亞水泥廠二期 二號橋原津亞水泥廠地塊 0.6 美東房地產
裕陽花園二期 東站後廣場華夏之林地塊 3 美震房地產
海河新城 新開路嘉華國際商城旁 45 遠馳房地產
第六大道優聯小區 張貴莊路世紀大道口 50 優聯發展集團
自行車廠二期 六緯路原自行車廠地塊 1.8 海峯房地產
樂東南里小區 真理道 2.9 億兆房地產
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