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“我們需要降低房價，但是需要由政府和開發商雙方來採取主動，尤其是政府要採取主動，來降低房價，來提高職工的工資。”日前，著名經濟學家蕭灼基在鄭州市政協主辦的“構建和諧社會，建設和諧鄭州”高層論壇上作專題報告時如是表示。
蕭灼基，當代最活躍、最具影響力的經濟學家之一，北京大學教授，其經濟理論對中國改革開放的實踐產生了重要影響，近幾年，以保護股市、支持股市發展聞名，人稱“蕭股市”。不過，其在作《中國經濟的發展前景》專題報告時，對中國目前股市問題避而不談，只稱“資本市場要升溫”。
在談到中國目前的房價時，他認爲與居民收入相比是“比較高”的：按照國際標準，5～7年的全家收入可以買一套住房，而我們大約需要11年。對於怎麼降低房價，蕭灼基開出了兩個“藥方”，一是“提高職工的收入”，二是“降低房價”。他認爲，在目前房價的諸多決定因素中，政府土地批租費及開發商利潤比較重要。而要降低房價，首先，政府要降低土地批租費，開發商也要適當降低利潤。
“現在很多人說房地產經濟泡沫，房地產過熱，我都不太贊同。”蕭灼基在鄭州力挺中國房地產市場，稱“房地產市場要保溫”。他說，可能有的地區房地產發展過熱，但從全國來說，談不上房地產過熱，談不上房地產經濟已經有泡沫。
蕭灼基認爲，房地產是國家經濟發展的重要支柱之一，房地產市場有很大的發展潛力，今後會有很大的發展。如果說頭十年中國房地產發展比較快的主要是北京、天津、上海、杭州、廣州、青島、深圳等大城市及沿海城市，那麼第二個十年，中國房地產發展速度比較快的可以說是像鄭州、西安、江西、南昌、長沙等這些內地中等城市。
蕭灼基還指出，銀行目前出臺的政策是不夠合理的，對房地產發展不利。此前央行出臺的121號文件，一是對高檔住宅的貸款要從嚴，二是對購買第二套住宅的貸款要從嚴。他說，銀行作爲一個商業機構，主要考慮貸款的安全性、回報性，只要客戶有貸款能力、還款能力，就不應限制，“這樣做是不符合市場規律的”。今年銀行又提高首付比例，增加按揭利率，這是限制工薪階層買房的一種措施。“壓低房價，不應該減少需求而應該增加供給。”
他說，房地產市場要健康發展，就必須逐步規範，特別是要防止盲目炒作，防止欺詐行爲，防止房地產開發商的暴利，在這些方面我們確實需要做大量工作。他相信中國房地產還是會不斷髮展的，所以現在的房地產要保持適當的溫度。
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