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進入論壇
中秋一過，月餅就不值錢了。甚至，在中秋的當天，月餅就開始大甩賣了。
爲什麼會出現這樣的情況？原因不外乎兩點：其一，月餅的時效性太強，過了十五就沒有意義了；其二，廠家生產了太多的月餅。
如果將現在的房地產市場和月餅市場相比，倒有幾分相似：月餅一年吃一次，房子10年、20年纔買一所；月餅多了賣不動，房子多了照樣賣不動。
現在的房子，開始賣不動了。
9月23日，中國房產西部論壇在成都召開。一言九鼎的建設部房地產司司長謝家瑾對前8個月的房地產市場進行了總結，歸納了五個特點：
(一)房地產投資增幅繼續回落。
(二)部分地區需求偏大的狀況有所緩解，40個城市中有17個城市的商品住房預售量同比下降。
(三)商品住房成交量中，大套型、高價位比例下降，小套型、中低價位比例提高。
(四)商品住房平均價格漲幅繼續回落。8月份70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同月上漲6.8%，比上月上漲0.5%，同比、環比漲幅分別比7月份低0.7和0.1個百分點。
(五)房地產信貸增幅放緩。截至8月底，商業銀行房地產開發貸款和個人購房貸款餘額分別增長20.2%和29.5%，比年初下降了6.7和8.8個百分點。
仔細研究謝家瑾總結出的5點意見，筆者得出的一個基本結論是：房價漲不動了、房子賣不動了。
房子賣不動了，是不是就表明房子造多了？未必。價格太高，也會賣不動。
從3月份中央對房地產市場進行宏觀調控，直到最近，越來越多的人看明白了，房地產市場目前的形勢，就是房地產商和準備購房者在較量、在比耐心，看誰先撐不住勁？
從數據上看，這種較量、比拼，是全國性的。
媒體上發出的聲音很龐雜，說不出那些文章的作者在替誰說話。
以北京爲例，有人撰文表示，北京的房價決不會跌，理由有8條：
(1)經濟是發展的，財富是增加的，需求是剛性的，住房是要更新換代的。
(2)北京市內土地供應量絕對是有限的，土地是寶貴的。
(3)政府不希望房價暴漲，也不希望房價暴跌，希望房價下跌是枉然的。
(4)拿中外GDP比房價很幼稚，犯了本本主義、教條主義的錯誤。
(5)衡量房價是否下跌的標準不同。
(6)將來購新房、換房的頻率會增加，即便個別人高買低賣，也不能說明房子就降了。
(7)房價有高有低是正常的。就像衣服，好的名牌可以賣出天價；差的，只能是地攤價。
(8)老百姓的觀望情緒和激憤聲討開發商的情緒，都不能真正影響房子的價格走向。在北京，你等，等來的是房子越來越遠，你罵，罵來的是價格越來越高。
該文最後說，買房不是鬥氣，需要理智，需要實力，要量力而行。
說實話，以上8條理由，至少對筆者，是沒有多少說服力的，相信對很多準備購房的人，也沒有多少說服力。
倒是有一位網友在網上發表的帖子，給筆者深刻的印象。這篇帖子總結說，一個人常常會在惶惶不安中度過他的一生：
當一個人上學時，他總會惶惶不可終日，發愁要考個好名次，上個好學校；待考上了大學，又會惶惶不可終日，發愁要找個好工作或出國；待找到了一個工作，更惶惶不可終日，發愁老闆炒魷魚，同事落井下石；爲了找到真愛，又更惶惶不可終日，發愁自己條件差，找不到好對象；待找到另一半，又惶惶不可終日，與別人攀比買個更大的房子和更好的車子；待有了孩子，又將這惶惶不可終日遺傳給他，由他開始新的輪迴；待退休後，依靠微薄的退休金或積蓄，在惶惶不可終日中死去。
相信很多人，就像上文所述那樣，惶惶不可終日，一生痛苦。
實際上，想開了也就不會這樣了。想開的人，不會被別人的誘導左右。想開的人，不在八月十五之前買月餅，專等十五之後再去買，那個時候的月餅，又便宜，味道也不差。
房子就是這樣。依筆者的分析，房產商就要繃不住了，房產商的八月十五就要到了。
中秋過後，月餅不如燒餅。記住這句話。
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