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所謂“海派”，是當年京劇界對上海京劇表演與北京風格不同的一種叫法，其以唱腔委婉，刻劃人物細膩見長。如今，這一說法也被引入到房地產市場中。繼北京、廣州、深圳三城市開發商大舉進津之後，復地、陸家嘴、廣洋、陽光鑫地、新海集團、靜安、上投、金豐易居等衆多上海房地產開發商、代理商紛紛低調入津。海派房地產企業在開發上體現出類似海派京劇精巧、細緻的特色。相信這會給目前相對粗放的北方房地產開發理念帶來深遠影響。
海派開發商低調進津
今年9月初，上海房地產企業前三強之一的復地集團以5.11億元巨資收購了坐落於天津市中心城區商業中心的北洋鋼鐵大廈，並計劃對其進行恢復建設，使之成爲一座集商場、寫字樓、酒店式公寓及餐飲娛樂設施爲一體的複合型房地產項目。10月中旬，由上海上投、中愷投資、上海建廈聯合投資開發的華亭佳園項目開始動工。該項目位於萬科假日風景西側，由多層和小高層住宅組成，總投資額爲12億元。
11月28日，由上海廣洋投資開發的三岔河口廣洋·金領國際項目正式動工。該項目瞄準的是高端白領消費羣體；由上海陸家嘴集團運作的小夥巷地區開發改造項目將於明年開工。該區域將建設大型寫字樓、商貿、餐飲、高檔公寓等；金豐易居、新聚仁、嘉德偉業等上海房地產策劃代理公司也紛紛進入天津市場，金廈中愷國際公寓、華亭佳園、香濱左岸、百麗城堡等項目都是由這些上海代理公司負責策劃。
相對於廣州與北京兩城市開發商而言，上海地產商則顯得更加低調和務實，相關信息很少見諸報端，即便有也是三言兩語、一筆帶過，這也爲海派開發商增添了幾分神祕感。
隱約看到上海發展痕跡
“天津的現在就像十年前的上海。在絕大多數上海地產商眼裏，天津真是到處都有機會。”天津泰達廣洋置業有限公司副總經理楊學峯興奮地說。作爲一名老地產人，楊學峯親身經歷了浦東大開發的全過程。從最初的“寧要浦西一張牀，不要浦東一間房”，到現在浦東平均房價早已過萬，他深切感受到，很多當初感覺沒什麼可能的事情卻蘊含着巨大機會。
楊學峯認爲，首先天津的政策環境非常好，作爲中國四大直轄市之一，濱海新區又被列入國家十一五規劃重點發展區域，預計未來會有大量資金進入天津，進而拉動居民的就業、收入，同時帶來大量“三外”人員的住房需求。其次，天津房地產市場沒有出現很大波動，發展一直比較平穩，這也是爲什麼此次國家宏觀調控對天津影響不大的主要原因。
“上海房地產市場是從1999年世博會申辦成功以後開始啓動的。”天津新延置業發展有限公司副總經理江華說，“和上海相比，天津樓市還處於成長階段，政策、市場成熟度、開發商理念、品質都有一定差距。另外，上海房地產市場購房者中，本地和外地人、外國人各佔50%，這帶有相當的投機成分。而天津樓市目前仍以自住爲主，外來資金、外來人口沒有上海那麼多。”
江華認爲，國家調控政策反而會使天津房地產市場少走彎路、發展更穩健、購房者也更加理性。因此，天津房地產市場不會再現上海的爆漲，但品質卻會穩步提升。
海派產品更細膩更精緻
不同地域文化使人們具有不同的家居理念、消費心理、消費模式和消費傾向，爲城市房地產開發打上鮮明的地域烙印。上海特殊的地理位置孕育了重商的海派文化，同時也造就了上海人的性格特徵———精明、務實、注重細節，這種特徵也使上海樓市練就了現實主義的海派“刀法”。
“上海人買房子最挑剔，一套房子不僅自己看，親戚朋友也要來當參謀，收樓時會帶着捲尺把每個房間的尺寸親自量一遍。”泰達廣洋副總經理楊學峯說，“假如在上海交樓成功，到哪個城市都不用怕了。”新延置業副總經理江華則認爲，上海一直是中外文化交流最爲頻繁的城市。海派建築風格給人印象最深的是它的細膩和精緻，這也符合海派文化特點，即講究細節、浪漫、小家碧玉和兼收幷蓄。
業內人士介紹，如果用三個詞形容海派住宅，就是“精緻”、“漂亮”和“舒適”。首先，上海開發商做的產品都非常注重細節，如廣洋開發的金領國際，每套戶型都設計了儲藏間以滿足普通家庭的儲物需求；上海新聚仁代理的香濱左岸，引入下沉式衛生間、乾溼分離式廚房設計；其次，海派樓盤都很重視建築外立面效果，設計上都很漂亮洋氣。如陽光星期8外檐採用大理石材質，金領國際採用弧形玻璃幕牆陽臺；第三，海派住宅通常都是小進深、大面寬、超薄樓體的高層，以追求更好的採光、通風效果。比如朝向，海派建築通常設計爲西南偏45度，因爲上海人夜生活豐富，休息日晚起，這樣中午11點左右的時候陽光正好會照進臥室。
本地企業擔心市場被高估
“海派開發商來津是戰略性考慮。”21世紀不動產天津區域分部執行總經理王新說，“上海樓市近兩年一路高歌，造就出一大批優秀的本地房地產企業。隨着各地開發企業紛爭而入，利潤空間漸小和競爭加劇迫使‘足不出滬’的上海本地開發商謀求異地發展。濱海新區作爲繼深圳、浦東之後中國經濟發展的第三極，發展前景無限。精明的上海人自然不會放過這一機會。”
王新舉例說，去年天津房地產市場中新建商品房只有6%是銷售代理賣掉的，而在北京、上海、廣州、深圳等城市這個比例則要超過50%，這說明天津市場還是比較死板，缺乏創新。相反這些外地開發商的到來，不僅帶來大量資金、新的理念，同時也會吸引更多外來消費羣體。
不過，也有部分業內人士對目前市場狀況有一些擔心。永泰集團企劃研發總監段立新認爲，上海開發商看的是天津未來三至五年的長線，宏觀大背景向好使天津樓市還會有一個較大的發展空間，會較快接近北京、上海的水平。正是這種預期使他們通常會憑藉資金優勢在天津高價拿地並迅速完成在環渤海區域的戰略佈局。但目前天津仍是一個區域性市場，消費主力以本地居民爲主，而外地開發商做的產品則大多瞄準高收入階層。因此短期內市場肯定會出現供需矛盾，大量高端產品消化起來困難較大。
王新也認爲，天津樓市要想進一步發展，必須向外擴張，吸引更多外來人口，否則市場無法支撐目前如此多的高端項目。
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