記者從天津市物業中心瞭解到,凡天津市範圍內按照有關規定統一歸集商品住宅維修基金,並存入市維修基金專戶的項目,其房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程時均可申請使用。
房屋共用部位大修工程範圍:房屋主體結構部位,包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等,因損壞影響住用安全,需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。
共用設施設備大修、更新改造工程範圍:物業管理區域內路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復的;整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的;小區圍牆或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。
申請維修基金有11個程序
業主集體決策最重要
從天津市物業中心瞭解到,申請使用維修基金,須經制訂大修更新改造方案、補交差額、業主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業、簽訂合同、開戶劃款、工程驗收、賬目覈減、資料歸檔等11個程序。
其中業主集體決策至關重要,是業主維護權益的可靠保證,是申請使用維修基金的必經環節,《商品住宅維修基金使用辦法》規定,物業管理區域內共用設施設備維修,涉及全體業主利益的,應當由業主會決策;整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設施設備維修,涉及部分業主利益的,應當由相關受益業主集體決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。
“兩無”房屋壞損申請基金有途徑
無物業公司、無業主委員會,房子壞了怎麼辦?今天上午記者從市國土房管局獲悉,在受理維修基金使用申請的過程中,遇到無物業管理企業或者未成立業主委員會,但又急需使用維修基金的問題,市物業中心經過深入調查,已拿出了對策。
據介紹,對於無物業管理企業的項目,在區縣物業辦的指導下,業主委員會委託該項目開發建設單位按照規定辦理相關申請手續;對於未成立業主委員會的項目,由項目所在街道辦事處,授權居委會代業主委員會,協助物業管理企業做好業主書面確認等工作。在以上基礎之上,進行維修基金申請工作。
|