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濱海新區被納入國家“十一五”規劃後，2006年的天津房地產市場更加引人矚目。無論是本地實力派，還是外地進津大鱷，衆開發商無不抓緊時間積極拿地、推出項目，以期在激烈競爭中佔得先機。縱觀天津市內六區房地產市場，熱點板塊並不像前幾年那樣突出，傳統區域依舊佔據市場供應主流。但隨着衆多新樓盤的推出，這些熱點板塊又呈現出新的特點：個性化產品日漸豐富，市場競爭越發激烈。
東：張貴莊興起造城運動
位於世紀大道東南半環至外環線區域的張貴莊板塊優勢頗多：首先交通便利，向西沿東南半環、新中環線可迅速到達河西、南開；向東沿津濱高速20分鐘內可達機場、空港物流區、塘沽區、開發區、保稅區。其次是本市未開發土地中面積最大、最具代表性的項目之一。第三將由十餘家國內其他省市和本市的知名開發商共同承擔開發，規模空前。
和華苑、梅江等傳統大型居住區規劃思想不同，整個張貴莊新市鎮將創造一系列鄰里社區及開發分區，分爲一個市鎮中心及兩個副中心，爲市鎮內居民提供更多的聚集場所和社區活動舞臺。同時，項目不僅包括住宅及商業配套，還將建設汽車城、商務公園、教育公園等能夠提供充分就業的設施。
據介紹，由萬科開發的首個住宅項目東方未來城將於今年7月面市，總建築面積近40萬平方米，包括花園洋房、板式小高層等住宅產品和社區商業及會所。另外，松江、金廈、方正投資等開發商也正在積極運作，準備在此“屯兵”。
西：中北鎮進入“戰國時代”
中北鎮最大優勢在於其得天獨厚的優越環境：地處花卉之鄉，地鐵2號線終點站將設在曹莊花市，周邊外環線、西縱、西橫快速路等道路改擴建後交通條件將進一步提升；依託鎮內的天津一汽生產廠、曹莊花市等產業，爲中北鎮提供豐富的就業機會。
按照西青區的總體規劃，中北鎮外環綠化帶西側將建成一座總投資超過100億元、佔地4平方公里、建築面積400萬平方米的西部新城。去年5月，西部新城建設已正式啓動，而今年這一板塊將全面進入“戰國時代”。
據瞭解，今年中北鎮地區將有五個項目同時入市銷售。除了去年開盤的萬科假日風景、金廈水語花城以外，由上海上投、中愷投資、上海建廈聯合投資開發的華亭佳園以及樂康的大地十二城、方正投資的中北鎮項目都將在今年開盤。在產品定位上，該板塊比較豐富，包括多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨棟別墅等多種形態，高中低檔兼顧，能滿足不同購房者的需求。
南：外環沿線供應放量
南部樓市熱點較分散，新盤基本上都分佈於南外環線兩側，雙港、大梅江、郭黃莊、大任莊等是新項目較爲集中區域。
大梅江依舊火熱，競爭也更爲慘烈。去年下半年，大梅江的華廈津典、天鵝湖、卡梅爾、水岸公館四大高檔項目相繼開盤，今年紅了天嬌、洪澤梅江項目及梅江灣也將入市，加上目前仍在銷售的依雲小鎮、海逸長洲，大梅江板塊各高檔項目今年將進入一場“肉搏戰”。
雙港地區，深圳金地地產集團在津南雙港鎮開發的金地·格林世界，計劃在5月開盤。該項目以花園洋房和小高層爲主，定位於中檔，開盤價介於4000至5000元之間。
南外環沿線的其他區域上，領世郡、瑪歌莊園、洛卡小鎮、金廈新都莊園今年將繼續銷售，俊城淺水灣、陽光100將進入尾聲。另外，天房發展在衛津南路王蘭莊附近、合生在大任莊也都計劃開發新項目。
北：瑞景居住區重新崛起
瑞景住宅區是繼華苑、麗苑、梅江之後政府規劃的又一個大型住宅區，位於紅橋區與北辰區的交界地帶。4年前相繼入市的奧林匹克花園、翡翠城、燕宇藝術城、富山東晶花園等項目的推出，曾令瑞景火爆異常。但由於多年沒有新項目上市，瑞景一度陷入沉寂。
從今年開始，瑞景居住區又將重新崛起。北京首創集團旗下專業地產公司首創置業，已於去年9月斥資7.4億元拍下瑞景居住區的6、7、9、10號地塊，規劃總建築面積約50萬平方米，住宅戶數約4000多套。其中，一期10萬平方米將於今年5月上市。另外，此板塊內今年還將有奧林匹克花園北京組團、美震格藍春天等項目同時入市。
業內人士認爲，瑞景區域是天津北部新興的大型組團式居住區，隨着市重點瑞景中學投入使用、瑞景小學竣工、丁字沽三號路擴建、西北半環正式通車，特別是今年地鐵線路的開通，加之北部居住區目前供應量較少等因素，前景十分可觀。而該地區項目絕大多數都定位於中端市場，總價適中，更符合當前購房者的主流需求。
中：老城廂區域漸入佳境
經過大規模拆遷改造，老城廂一帶原有的危陋平房成片、道路交通不便狀況已經得到徹底改觀。而去年7月開盤的天津富力城，則爲老城廂的復興打響了頭一炮。2006年，老城廂建設將漸入佳境。
天津富力城將繼續堅持粵派建築路線，精緻的南派園林景觀、出色的精裝修、精巧的戶型設計，爲老城廂增添了幾分嶺南風情。而北京知名的後現代城項目也將被中新集團帶入老城廂。該項目位於老城廂西北角，總建築面積30萬平方米，一期10萬平方米。後現代城最誘人之處在於其戶型緊湊，最小一室戶型面積52平方米；最大三室兩廳兩衛戶型面積只有120平方米；兩室戶型則控制在85至88平方米之間。這種戶型彌補了老城廂地區戶型大多偏大的不足，使總價可以控制在30至100萬元之間。另外，中新集團的另一個項目11號公館也將在今年面市。
一帶：海河沿線新盤林立
海河兩岸綜合開發改造到今年已經進入第四年，堤岸整修效果已顯現，而兩岸房地產發展似乎有些滯後。不過從今年開始，海河兩岸一大批新盤即將入市。
海河上游三岔河口地區，廣洋金領·國際和萬通上游·國際兩大高端住宅項目都將於今年開盤。小夥巷地塊，上海陸家嘴集團今年將開工建設一個規劃總建築面積約80萬平方米的大型房地產項目。老城廂水閣南地塊，新加坡仁恆集團將開發一個總建築面積40餘萬平方米的集住宅、辦公、酒店、商貿、休閒、娛樂爲一體的綜合社區。河北區建國道附近，海河大道將繼續銷售，百麗城堡也將入市。
除以上高檔住宅外，海河上游板塊中各商業地產項目近期也動作不斷。泰達城公建區已經於去年年底前正式動工，將包含商業、室內餐飲娛樂、五星級酒店、酒店式公寓、大型超市、5A寫字樓等業態。海河第六節點項目海河運動大世界今年將進入銷售階段。另外，萬象城和鳳凰城商業中心也已竣工或亮相。
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