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“現在，‘二手次新房’受歡迎，我們公司也是極力尋找這類房源，從去年開始，每個週末都有至少6批看房客，這些人主要的關注焦點是‘二手次新房’。”天津市塘沽區杭州道某房產中介公司的高小姐如是說。
所謂“二手次新房”，也就是較新的二手商品房，尤其以房齡低於5年的受歡迎的新建公寓房，也包括全新的二手房，目前這類房屋的轉讓價，一般都比最初的房價上漲了15%—30%，但買房者依然踊躍。據有關數據統計，去年年末至今年年初， 90平方米左右的二手房成交量佔了各大房屋中介交易量的65%左右，總價在35萬-50萬元左右的佔總成交量的60%，其中5年左右的次新房所佔比例較大。
目前濱海市場上“二手次新房”的成交價格漲幅相對較大，明顯高於同地段售後房屋的價格漲幅，例如開發區一套74m2的二手房成交價格爲49萬元，米蘭世紀一套133m2的房子價格爲84萬元，而塘沽區公安大院一套135m2的二手次新房價格爲68萬元，紫雲國際一套115m2的兩居室的二手次新房，價格爲65萬元。爲了方便客戶選房，有的中介還專門列出了一些“二手次新房”的房源。
2006年“二手次新房”將會成爲市場的“新寵”，重要的一點是大量2003年前後放出的新盤，業主拿到產權滿兩年後，可以不受營業稅限制而大量進入市場，這些房源進入市場，會導致濱海新區二手房存量大幅增長，二手房房源更趨於多元化。一位想買房結婚的郝先生說：“目前塘沽區，開發區，包括大港和漢沽，很多房子都是期房，對於我來說，如有現房可以直接入住，則可省一筆租金，而二手房型有的比較老，年輕人並不喜歡住，如果能遇到合適的二手次新房，會立刻買下。”
“二手次新房”在於投資者這一方，以較低的價格購入期房，待交房後隨着市場行情走高，再以高價位在二手房市場拋售獲利；對於自住者來說，買進二手房，既看到了房屋的品質，又買到了裝修，短期內就可以入住。這表明購房者在追求地段的同時，越來越注重小區環境、樓盤質量以及配套設施等因素。但鑑於小區環境、配套設施等非地段因素的可複製性較強，再加上部分“二手次新房”在短期內價格上漲過快，極易產生質價不符的現象，應當引起購房者的注意。
業內人士分析說，“二手次新房”交易火爆，雖然爲開發商增加了銷售機會，加快了投資變現，但如果賺利差行爲過旺，也會給樓市造成一種虛假現象，因爲原本一套房屋有3個人想買，現在又有3個投資者想進入，這樣會造成供求矛盾，隨着需求量上升會導致價格上漲，這對於投資者來說高價吸入風險較高，對發展商來說可能會影響到後期銷售。
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