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天氣轉暖，二手房樓市也進入春季。記者昨天從21世紀不動產天津分部、中原地產(天津)、匯衆、我愛我家等多家二手房中介門店瞭解到，與往年相比，今年二手房市場的啓動比往年提前了半個多月。
據瞭解，由於每年春節過後的一個月相對來說是二手房交易的休整期，因此在這一時間段的二手房交易價格會更加經濟實惠。隨着今年商品房市場的早早啓動，打算賣舊居購新房的市民也早早地在中介門店掛牌，這使得買方有更多的樓盤可以選擇。正基於這兩方面的需求，今年二手樓市的啓動提早。
兩方面拉動二手房繼續活躍
據中原地產和21世紀不動產等中介機構相關負責人介紹，春節之後，二手房市場就表現出了強勁的市場後勁，與去年年底成交量持續走高的市場趨勢連成一線，加之城建的深入，今年二手房交易從1月份就表現出強勁勢頭。很多房屋中介機構分析人士預計，二手房全年總體成交量有望超過商品房。
中原地產二手置業部門負責人認爲，受拆遷因素的影響，河北區、河東區的二手房交易量將會進一步增加，其中包括去年拆遷還沒有買到新房及今年拆遷帶來的需求。河東區的中山門地區、河北區的獅子林大街以北地區、金鐘河大街以北等地區會受到拆遷影響而使二手房的交易量上漲，預計交易量漲幅會在10%左右。
21世紀不動產的研究部門負責人告訴記者，今年將會有大量次新房的加入，爲市場提供階梯消費的合適房源。大量2003年前後放出的新盤業主拿到產權滿兩年，可以不受營業稅限制大舉入市，從而帶動市場整體活躍。次新房的價格優勢、裝修優勢、小區物業環境優勢，將吸引更多改善型居住需求。特別是總價在40萬元至50萬元之間的二手房，將成爲房屋需求主力。
地鐵助推二手樓市
今年3月底，地鐵1號線將進入試運營階段，受這一利好消息的影響，地鐵沿線的二手房將進一步升值，其最大變化將是地段差價縮小。如地鐵1號線首尾位置的復興門站、洪湖裏站區域的房產增值幅度明顯，已經向市中心價格靠近。
中原地產研究部經理告訴記者，連接東西及西南至東北方向的地鐵2、3號線，將使城市結構和人羣結構發生改變，因爲這兩條線路會把一批居民吸引到該範圍區域中來，特別是地鐵兩端的新建商品房如中北鎮及張貴莊大型居住區，將成爲今年市場重要熱點。沿線新建商品房將出現明顯的高開盤價。一些諮詢買房的購房者表示，如果以相同的價格爲基礎，選擇地鐵沿線的產品感覺保值性能更高。
而本市多家中介機構人士分析，地鐵沿線二手房成交主力產品預計將會以小戶型和總價較低的產品爲主。地鐵作爲大衆化交通工具，受其影響最大的購房者也將以工薪階層爲主，並且自住型購房者將會佔絕大多數。因此，適合中低收入人羣的中小戶型、低價值產品仍將是地鐵沿線二手房的消費焦點。
梯次消費日益成熟
中原物業公司的分析人士認爲，今年二手房市場的梯次消費將更加明顯。首先，購房消費者的購房心理日趨成熟，不再盲目攀比購置新房，量力而行的理性購房羣體在日益增大。
其次，天津市近兩年的商品住宅價格漲幅較快，適應普通消費者需求的中低檔商品住宅相對緊缺，特別是中心城區，中高檔商品住宅已佔據主導地位，目前在中心城區能夠選擇中低檔價位商品住宅的可能性很小。
第三，儘管近兩年二手房的價格也呈上漲之勢，但是，相對商品住宅還是有較大的距離，二手房價格相對較低，則是比較受歡迎的重要原因。由此可見，價格因素是吸引人們選擇存量房的主要原因。並且隨着大量次新二手房進入市場，一手房與二手房的品質差距在逐漸縮小，房地產梯級消費格局進一步成熟。
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