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媒體的購房需求調查顯示，消費者對總價40至50萬元住宅的需求比重已由2005年春季房交會的59%上升到目前的63.7%。而宇軒顧問統計顯示，5000元／平方米以下樓盤僅佔總量的28%。樓市結構性矛盾依舊突出。
不過一批非中心區中檔大盤以及市區繁華地段小戶型樓盤將有望緩解需求。同時上述價位二手房掛牌數量也將增加，亦成爲一種選擇。
解決方案一：非中心區中檔大盤
今年城區外環線周邊將有一大批新項目入市。這些項目大多是規模超過20萬平方米的大盤，臨近外環線、快速路或地鐵、輕軌。這些小區大多處於城市邊緣地帶，因此價格相對不高，一般不超過5000元／平方米。但由於規模較大，因此小區配套、景觀環境等做得都比較充分，戶型一般控制得比較合理，一般爲80多平方米的小兩室、120平方米左右的小三室，適合改善型購房者需求。
北部，瑞景板塊將重新崛起，北京首創置業將在瑞景居住區6、7、9、10號地塊開發一個大盤項目。其中，一期將於今年3月亮相，5月開盤。該項目容積率1.46，建築形態以多層、小高層爲主，預計開盤均價4500元／平方米。另外，河北區金鐘河大街月牙河畔的春和景明均價4380元／平方米，以60至140平方米舒適戶型爲主；北辰區宜興埠改造項目、河北區小紅星路項目和建國道項目單價也都定位於5000元以內。
西部，中北鎮將是今年中檔樓盤供應最多的板塊之一，已經吸引了萬科、深圳招商局地產、金廈、上海上投、樂康、方正等衆多知名房地產商的加盟，多個單體超過30萬平方米的大盤項目已經相繼開工。其中假日風景一期已經銷售，戶型多爲八九十平方米的兩室和117平方米的三室，均價4600元／平方米；水語花城目前均價4300元／平方米，主力戶型80至120平方米；樂康大地十二城將在今年第二季度上市，主力戶型總房款在40多萬元。
南部，深圳金地在津南雙港鎮開發的金地·格林世界計劃5月開盤，以花園洋房和小高層爲主，定位於中檔市場，開盤價介於4000至5000元之間。南開區津淶公路金廈新都莊園，目前起步價4500元/平方米。
東部，河東區衛國道與雪蓮路交口南側的百合春天，總建築面積22萬平方米，戶型以80至120平方米緊湊戶型爲主，預計均價4500元／平方米。泰興路東側陽光星期八將繼續銷售，目前均價5300元/平方米。
解決方案二：繁華地段小戶型
市中心項目今年供應量也比較大，如老城廂地區、三岔河口地區、南京路地鐵沿線、南市以及其他一些繁華地段都將有新樓盤亮相。這些市中心項目地理位置優越，周邊擁有豐富的商業、交通、醫療、教育等城市配套資源，在項目規劃上也多采用一些先進理念提升檔次，因此都定位於高端。而戶型設計方面，這些繁華地段項目也呈兩極分化趨勢：一方面，賽頓、犀地等項目戶型設計更追求舒適性，以大戶型爲主；另一方面，後現代城、新逸嘉等新項目則極力控制戶型面積，推出一大批小戶型來控制總價。
老城廂板塊中，北京後現代城項目將入駐，該項目提出“召喚天津KIDULTS”的概念。“KIDULTS”一詞意爲“孩子般的大人”，指的是看着卡通和動漫成長起來、如今事業小有成就的新一代，後現代城將目光瞄準這一消費羣體。後現代城戶型設計最小面積52平方米，最大面積120平方米，兩室戶型則控制在85平方米至88平方米之間，這種戶型恰好彌補了老城廂地區戶型多偏大的不足，使總價可以控制在30至100萬元之間，比較適合那些不願遠離城市繁華、追求時尚和生活便利的青年人。
南市板塊中，長征醫院和食品街交口的金港國際，集休閒、娛樂、購物、辦公、居住爲一體，以追求運動、健康、時尚、高品質生活爲主題，包括商業街鋪、服務式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧風情街和立體庭院園林。其中，酒店式公寓全部爲精裝修，還贈送小家電及簡單傢俱，預計均價7500元／平方米左右。
此外，南京路上誠基中心、第六大道優空間、水晶城的精裝公寓、河北區的百麗城堡、河東區的煥日線和精英匯等項目，仍有部分小戶型產品銷售。
解決方案三：5年左右房齡次新房
儘管市場中四五十萬元的新建商品房項目供應有所增加，但這樣的項目往往是一經推出便進入熱銷，從總數量和銷售時間上遠不能滿足大多數購房者需求。因此那些房齡時間不長、配套較完善、戶型較先進的次新房無疑成爲購房者退而求其次的選擇。
據21世紀不動產天津區域分部執行總經理王新介紹，目前二手房市場的房源質量不斷提高，特別是近兩年，次新房的上市週期由過去的5年左右，縮短到1至2年。相對於商品房6000至7000元／平方米的價格而言，一些相對邊緣的次新房進入二手市場，價格在4000至5000元／平方米左右，同樣得到市場認可。這些總價在四五十萬元的二手房源，基本上都是屬於房齡在5年左右、面積在100平方米以下的次新房，小區環境好，房質較新，吸引了一些資金有限、但改善需求旺盛的購房者。而且今年40萬元左右二手房將會大量出現。
據介紹，由於二手房成交受樓層、朝向、地點、面積與購房者需求等多方面限制，因此四五十萬元總價次新房成交併不很集中。河東、南開兩區供應較多，像河北區金鐘河大街、河東區衛國道、南開區華苑小區、紅橋區紅旗路兩側都將是成交熱點地區。而一些新建成不久的小區，有很多房源近期也紛紛流入市場，例如剛入住半年左右的河西區四季馨苑二期，已有近3%至5%的房屋進入二手市場。這些項目值得關注。
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