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資本逐利性不會改變
“溫州財團北上京城，爭食國企”和”山西煤老闆南下上海，結伴掃樓”，今天的這兩條消息放在一起，頗有些耐人尋味。曾經是中國樓市最大的造勢者、最大的獲益者，如今溫州人不在樓市玩了，改去京城掘金國企；曾經是中國最神祕的富裕羣體、最”土”的生意人，如今山西人似乎出來接班溫州人炒房了，這兩大羣體的“交接班”到底意味着什麼?
“資本的逐利性不會改變，這決定了這些民間富餘資金必須到能增值的地方去。”易居中國研究院經理鄭翎昀指出，“溫州人去北京，山西人來上海，這兩大財團的資金運作軌跡看似巧合卻有聯繫，看似相同卻又各有特點。”
鄭翎昀表示，溫州人市場眼光獨特，先入爲主往往意味着獲得較高的回報率，因此他們率先掘金樓市，看到風向不對立馬轉到其他未被開墾的領域。“溫州民間資本長期找不到好的項目去長期投資而只能搞短期炒作，面對全國各地風起雲涌的國企改制，北京地區的好企業當然具有吸引力，所以原先的溫州炒房團願意去嘗試股權操作。”
“但是，山西購房團卻絕對不是早前溫州購房團的簡單翻版或者說是接班人，兩者的區別很多。”鄭翎昀表示，“這些山西煤老闆來上海購房的目的主要有三，一是爲了後代的生態移民，二是爲了自身的事業轉型，三才是爲了逢低入市、投資樓市。”
業內專家指出，山西購房者和溫州購房團實際是代表了兩種購房羣體，溫州購房團是典型的炒房者，山西購房者則偏重於高端置業和自住，雙方購房的區別主要有四點。
首先，溫州購房團的購房模式比較張揚，他們一度讓那裏的房地產市場起了不小的波瀾；而山西人的購房模式就比較沉穩內斂，不聲不響購置大量房產，這體現了南方人和北方人不同的投資價值理念。
其次，山西人與溫州人的投資方式有巨大的區別。溫州人炒房方式比較精明，常先拿極少的資金以訂金方式把樓盤定住，在短期內就轉手投機獲利；而山西人則要實在得多，他們喜歡將財富固化，喜歡買房子而很少貸款，這也與我國自古以來的南北投資觀念不同分不開。
另外，山西人的投資理念與溫州人不同。溫州人的炒房方式類似於“索羅斯”，本質是一種投機，不利於市場穩定；而山西人則不同，他們買房子的主要目的是最後居住，投資是附屬產品。
最後，溫州人購房具有比較大的資金鍊組合，是一種有組織的行爲，因此能在短期內集聚大量資金，對市場影響較大；而山西人購房多是一種獨立行爲而影響不大。 |
