天津中心城區地價指數每季度公佈

　　北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 張振東)：爲進一步營造公開、透明的土地交易市場環境，加強天津市國土資源和房屋管理信息公開、市場監管、公共服務職能，防範各類地價評估中的違規行爲，引導土地、房產市場健康發展，市國土房管局將從今年起，每季度向社會公開發布地價指數，敬請廣大讀者特別關注。

　　建立每季度中心城區地價指數公佈制度是本市繼啓用新版土地出讓合同、經營性用地集中統一交易、土地出讓信息公開發布之後，打造公開透明的天津土地交易市場的又一重大舉措，將對搭建本市土地市場信息對稱平臺起到巨大推動作用。

　　據瞭解，地價指數是反映地價變化的相對值的指標，即不同時點的地價水平與某一固定時點或相對時點的地價水平比較的相對關係。以平均地價比值的100倍表示。一般包括分級別、分用途及綜合指數。

　　就如何測算地價指數，市國土房管局相關負責同志告訴記者，目前，本市中心城區共選定334個地價監測點，其中商業108個、居住134個、工業92個，同時採集土地出讓、房屋銷售、出租資料7000餘宗(套)，利用假設開發、市場比較等方法對監測點地價進行測算。最後，以各監測點地價爲基礎，通過面積加權等方式計算出分級別、分用途及綜合地價指數。

　　記者瞭解到，地價指數作爲土地市場變化的“晴雨表”，一方面可以判斷地價與經濟宏觀發展形勢及房地產市場發展的協調狀況，引導投資方向，指導地價評估，爲社會經濟良性運行提供服務；另一方面，通過分析地價指數及其相關信息，能夠理清地價變化規律，分析土地價格變化與市場供需的關係，爲政府調控土地供應提供決策依據，實現通過地價槓桿調節資源配置的目標。

　　據悉，今年第一季度，中心城區綜合地價指數爲137，商業用地地價指數138，居住用地地價指數145，工業用地地價指數爲116(基期爲2000年12月31日)。總體地價水平爲1785元/平方米，環比增長0.41%。商業、居住、工業地價水平分別爲3383元、1392元/和581元/平方米，環比增長率分別爲0.32%、0.72%和0.16%。與去年同期相比，商業用地、居住用地地價增幅分別下降0.19、0.21點，工業地價增幅基本相同。總體地價增幅同比下降0.15個百分點。具體地價指數詳見下表。

天津市中心城區 2006 年 1 季度級別地價監測結果統計表

( 注：工業用地分爲八級，城市中心劃定工業用地控制區，不設土地級別 )

　　小知識

　　什麼是地價指數？地價指數是反映地價變化的相對值的指標，即不同時點的地價水平與某一固定時點或相對時點的地價水平比較的相對關係。以平均地價比值的100倍表示。一般包括分級別、分用途及綜合指數。

　　地價指數有什麼作用？比較分析地價指數與國民經濟宏觀指標、房地產市場指標發展變化的關係，判斷地價與經濟宏觀發展形勢及房地產市場發展的協調狀況，爲社會經濟良性運行提供服務。

　　通過分析地價指數及相關信息，理清地價變化規律，分析價格變化與土地市場供需的關係，爲政府調控土地供應提供決策依據，實現通過地價槓桿調節資源配置的目標。

　　地價指數還可以爲社會和公衆提供及時的地價水平及變化趨勢信息，發揮地價反映土地市場變化的“晴雨表”作用，引導投資方向，指導地價評估。

　　地價指數是如何形成的？

　　我市中心城區共選定334個地價監測點，其中商業108個、居住134個、工業92個，同時採集土地出讓、房屋銷售、出租資料7000餘宗(套)，利用假設開發、市場比較等方法進行對監測點地價進行測算。以各監測點地價爲基礎，通過面積加權等方式計算出分級別、分用途及綜合地價指數。