|
房地產市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背後，幾個“冷”數字值得玩味。房價一路飆升的同時，居民的購房意願卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨着買不起房的尷尬。
悖論一：房價不以購買意願爲漲落核心
央行2006年1季度全國城鎮儲戶的問卷調查顯示，居民購買住房的意願創了歷史新低。從調查的7個城市看，居民購買住房的慾望，除重慶和西安外，均低於平均水平，北京、天津和上海的居民購房意願明顯下降。
按照市場規律，買方市場意願下降，應該帶來賣方市場走低。但事實卻恰恰相反，根據國家權威部門的統計，今年1季度，12省、區房地產投資增幅超過了30%，而全國房地產企業的景氣指數也比上季提高了5.4，與此相應的是房價的上漲。
統計顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過10%。
專家認爲，這種現象一方面表明房價的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說明了居民的消費意願正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費意志爲價格漲落的核心。
中國社會科學院研究員易憲容指出，目前國內房地產市場是壟斷性定價，房地產開發商完全有條件聯合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內房地產市場的供求關係發生了什麼變化。
悖論二：過剩與短缺並存
按理說，緊俏的商品價格纔會上漲，但房地產市場的一個怪現象是，與商品房價格上漲同時出現的是商品房空置率的上升。據北京市有關部門統計，2005年北京商品住房預售價格漲幅爲19.2%，而商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%。
全國人大代表史和平認爲，樓市出現“短缺與過剩”並存的怪現象，反映了住房供應的結構性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發商追逐高利潤，大多鍾情高檔房。
來自國家統計局的最新數據表明，在24個大中城市裏，每套120平方米以下的住房佔商品房面積的比重還不到50%。
不過也有人指出商品房空置率傳遞的另一個信息是房地產市場供求信息渠道不通暢。soho中國有限公司董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會上接受記者採訪時說，二手房、租賃市場沒有真正建立起來，流通環節不通暢成爲房屋積壓的重要因素。
悖論三：建築水平超前，消費水平滯後
北京師範大學金融研究中心發佈的《中國房地產金融安全評估報告》顯示，我國東部地區商品房均價已達到4000元左右，而我國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據專家估計，在我國城鎮居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。
中國房地產業協會副會長、建業住宅集團董事長鬍葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發展與構建和諧社會”分會時說，發達國家多數住房都不超過100平方米。而來自國家統計局的最新數據表明，在國內24個大中城市裏，每套120平方米以下的住房佔商品房面積的比重還不到50%。
來自建設部的消息顯示，2005年我國城鎮居民人均住房建築面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認爲，我國人均住房建築面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了我國城市居民的實際消費水平。
業內人士分析，住房消費超前與大部分居民買不起房的現實，表明城市居民已經爲購買住房而超支。
根據國家發展改革委公佈的2006年房地產調控重點，我國將解決部分城市房地產投資規模過大和住房上漲過快問題，建立引導居民梯次消費的長效機制，調整完善住房消費稅收政策，規範住房二級市場和房屋租賃市場。(完)
儘管住房原本具有生活必需品和投資產品的雙重屬性，但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實，讓一些地區普通百姓明顯感覺商品房價格已越來越難以接受。
地產商潘石屹說：“今年的博鰲論壇不談房價，所以我還不知道到了會上說些什麼。”但是，潘石屹對房價還是有話要說，在得到本報記者的採訪要求後說：“他們不讓在屋裏說，咱們就到外面來說。”
記者23日從國家統計局瞭解到，截至3月底，全國商品房空置面積爲1.23億平方米，同比增長23.8%。
|
