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4月21日，紅磡領世郡舉辦了一場有關“遠郊別墅發展方向”話題的小型研討。幾位來自本市高校相關專業的專家學者在參觀了大梅江地區的衆多別墅項目後，分別發表了自己對這一問題的看法。 複合
首先，天大建築學院副教授鄒穎提出了複合的概念。她認爲，目前遠郊別墅普遍存在一個共同的問題，就是人員素質、配套功能、建築形式都顯單一，人們生活在這樣的環境中並不舒服。一個人性化的社區應該是講究複合和豐富的，講究尺度的適宜，這種尺度不僅是指建築尺度，同時還包括居者的心理尺度。所以它的建築密度也應該是適宜的，應該能夠達到一種友好的密集程度。只有這樣，才能加強居民之間的互助互動、形成一種親密的鄰里關係。 個性
其次，鄒穎認爲別墅項目應該講究個性，社區中應該形成自己獨特的人文環境。她舉例說，國外的住宅項目中，每個家庭都會通過種植或外立面的裝飾等手段形成自己居住空間的獨特個性。這樣的社區就會給人熱情洋溢、生機勃勃的感覺。而我們現在的別墅社區中，人文氣息顯得差一些，環境比較冷漠。 人性化
再次，鄒穎從人性化的角度談了社區道路的規劃和園林佈景的問題。她表示，社區的人性化應該體現在對人的關照和氛圍的和諧上。比如在現在的別墅項目中，道路的規劃一般盡端式的比較多，車行道比較多，僅供人們悠閒漫步的道路較少。而真正人性化的道路設計應該充分考慮這一點，儘可能讓人與車形成一種即複合又隔離的關係。另外，她認爲這些別墅項目中的樹種植物都顯得太陽剛了，應該考慮加進一些比較陰柔的元素使之趨於和諧。 西化誤區
頗具諷刺意味的是，作爲一個外國人，意大利米蘭科技大學建築環境科學與技術系，天津大學建築學院建築師、教授、博士羅傑威認爲，目前中國很多城市都在建造西式別墅，其實單純模仿西方的生活模式是一種誤區。他表示，每個國家的建築文化、生活模式以及文化背景是非常複雜的東西，所以在中國要做純正的外國建築很難。生活模式的一味西化與中國傳統生活模式發生背離之後，可能會帶來一些弊病。其實西方的很多東西是不具備可持續性的。比如別墅產品，這種住宅能耗比較大，而且要求居者必須配置汽車。其實這些弊端目前在中國的一些城市已經顯現出來了，天津應該引以爲戒。
本市首現精裝修成品別墅更強調產品便利性指數
日前，京津新城成品別墅研討會召開，與會業內人士探討了別墅精裝修的標準、服務外延及市場定位和推廣可行性。據瞭解，京津新城是本市首先推出成品別墅的項目，業內人士指出，在精裝修成品房市場接受程度日益提高的今天，此舉是推進成品房及其外延服務發展的又一新嘗試。
此次推出的精裝修成品別墅實際上只是“一站式”生活的基礎部分，合生創展天津常務副總鄭昌立介紹，經過幾年的操作經驗積累和市場培育，操作精裝修成品房並不是什麼難題，但建築以及建築配套的完善僅僅是硬件上的滿足，對於人們居住的便利性和舒適性來說，還遠遠不夠。目前市場上大多數別墅項目供應多處於城市邊緣地區，因此在生活便利性方面的要求就更爲突出。精裝修成品別墅除了在硬件上做到配置全套傢俬、家電，十分鐘交樓，提包入住外，在社區配套、物業服務上也要進行延伸，如提供高爾夫接送、家宴預訂、溫泉SPA、上門按摩、代租代管等服務。有關業內人士指出，對於裝修個性化要求較高的別墅購買者來說，這種酒店式服務的介入纔是成品別墅的真正魅力所在。
南開大學經濟學博士劉玉錄認爲，在“新都市主義”居住概念盛行的情況下，開發商需要特別加強對別墅社區生活配套、人文環境、生態維護、客戶居住心理等方面研究。今年年內，在北辰、西青等地區還將有10個左右的別墅項目誕生。在越來越激烈的競爭中，保持別墅社區的可持續性發展才是真正的競爭力。
據瞭解，京津新城的成品別墅將於“五一”期間正式推出。
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