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國家稅務總局官員22日表示，近期將發佈意在調控房地產市場的稅收政策，其中包括考慮延長二手房交易營業稅徵收時限、提高土地保有環節的稅負等。當記者就此致電國稅總局新聞中心時，相關負責人並沒有否認這一說法，並表示國稅總局會按照國務院的要求制定相關辦法。
營業稅年限可能延長
去年6月1日，爲抑制房地產市場短期投機行爲，國家稅務總局就出臺政策，規定對個人購買住房不足2年的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。這被認爲是去年房地產“新政”中最嚴厲、影響最大的政策。
而在不到一年時間裏，基於日前出臺的“國六條”中“完善住房轉讓環節稅收政策”的要求，國家稅務總局有可能將已購商品房再售全額徵收營業稅年限延長的做法，有房地產專家不無憂心地認爲，該政策意味着營業稅的徵稅年限可能延長3-5年，影響將遠比去年營業稅政策剛實施時大得多。而有不少市民更擔心，上一手房屋業主會把增加的稅收再攤進賣房價格里，導致日後二手房的價格更高，普通市民買房更貴、更難。
價格會更高
日前，在本市春季房交會上的一份調查顯示，目前天津房地產市場中消費者購買二手房的主要用途依舊是自住，這種情況佔到全部被調查對象的93.4%，只有6.6%的購房者是用於投資。對於延長營業稅徵收相關年限的可能做法，天津中原地產區域經理王盈表示，通過稅收手段增加二手房的交易成本，雖然可以打擊炒樓行爲，長遠目標是好的。但由於各房地產開發商根本不涉及二手房買賣業務，此項政策也未對自住型的買房需求進行抑制，房屋業主只會把賣房成本轉嫁到買家身上，等於是變相地升價。
她認爲，如果實施該政策，短期內可能對天津二手房價有波動。因爲去年的房地產“新政”營業稅和個稅增加使一批業主不願意放盤，造成短期觀望，二手房源有所減少。今年如果繼續延長營業稅徵收年限，要看具體出臺的是3年還是更久時間，如果僅增加1年，影響並不大，如果更久影響就比較大了。
近日一位正在急着找一套二手房的王先生說：“現在的業主賣房子都喜歡按實收房款計算，不管所有的稅費，如果實施這樣的政策，房價還沒有降下來，我買房就要爲上一手業主的營業稅埋單了。”
市場糾紛將增多
王盈告訴記者，如果繼續延長營業稅徵收年限，天津二手樓市也將出現不少與去年相類似的交易糾紛。去年實施營業稅政策初期，由於有相當一批已經簽了買賣合同，但尚未完成交易的二手房業主，突然增加了一筆幾萬元的營業稅、個稅費用，就該費用誰給的問題造成了不少糾紛，更有不少業主因爲此而違約不賣出房子。現在，一套二手房交易的正常時間是1-2個月，如果突然實施新的營業稅政策，將會出現與去年相類似的糾紛情況。
另據瞭解，因爲去年實施營業稅新政策，有一些市民買賣房屋時都採取了一種“避稅”方法：先簽合同，待兩年期過後再到房地產交易中心交易過戶，可以免徵營業稅。但是，現在如果延長營業稅徵收年限，而當時籤的合同沒有預見到該情況出現，買賣雙方就出現不少糾紛。
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