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央視《經濟信息聯播》節目播出“房地產商囤積房源擡高房價”，以下爲節目實錄：
房價上漲、有很多原因，其中一個、可能大家難以想到，那就是開發商、面對大量的、有購房需求的消費者，通過囤積房源、不斷擡高房價。請看記者、近日在北京的調查。
在這家位於北京南三環附近的售樓處，工作人員在熱情地爲我們講解了小區的各種配套設施後，提醒我們因爲房子非常好，所以已經所剩不多了。
銷售人員說：“加起來一共還剩七套房吧”
記者說：“這是你們的銷控表麼？”
銷售人員說：“對，沒價錢的都是賣了的。”
果然，在這張銷控表上，90%的房子都被劃了斜槓，表示已經賣掉，沒有賣掉的屈指可數。這樣的暢銷速度令同來看房的消費者頗感無奈。
購房者說：“我買房子一年多了，看了好幾套房子，但凡有點中意的，基本上都說賣完了，給我們一種壓力，其實房源是不是沒有了我們比較懷疑。”
真的如此暢銷麼？我們的懷疑隨後在北京市建委的管理網站上得到了答案。監控信息顯示，這家樓盤尚有超過一半的房子沒有賣出去。另一家樓盤做的就更絕了，根據資料，這家樓盤在一年前就已經拿到了預售許可證，但記者發現，這裏的許多房子至今沒有開盤。
銷售人員說：“一單元一直都沒開因爲一單元是我們整個三期中最好的房子最好的房子肯定要留到最後賣，要收尾的”
銷售人員說：“頂層是躍層我們都留着都沒賣”
記者說：“爲什麼不賣？”
銷售人員說：“留到最後我們跟園景一塊賣”
好房子不賣，可不是不想賺錢，而是留着賺大錢。銷售人員告訴我們，因爲沒賣的房子比較好，吊足了許多消費者的胃口，雖然目前的價錢比剛開盤時已經貴了將近3000快錢，但還是有很多人排隊等着這些房子的放盤。
記者對十家銷售樓盤調查發現，有超過一半的開發商或多或少地存在囤房現象。有的開發商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時機再出手。而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
專家：商品房供應充足消費者應理性消費
面對一些房地產開發商、爲了追求高額利潤、不斷翻新的招數，專家認爲：這正是利用了消費者、不成熟的購房心理，因此，消費者在購房時、應放平心態，理性消費。
專家認爲，根據權威部門的統計數字，我國的商品房數量完全可以滿足購房者的需求，但在面對買不到房的緊張局面時，消費者往往會比較衝動。
專家表示：“房價上升，老百姓比較着急，看房價節節攀升，那我還不如早點買。這樣就造成了供不應求。”
專家：“把心態放平，不能迎合開發商，如果大家都不着急了，那麼開發上的虛假信息還有對象嗎？他正是看準了你這個心態。”
另外專家也認爲，我國的房地產市場發展時間很短，因爲企業的集中度較差，項目公司極多，就造成諸如炒作、空手套白狼等很多不規範的市場行爲。因此政府應從源頭予以監管，爲消費者建起一堵防護牆。
易憲容：提高首付比例措施尚需完善
有專家指出，提高首付比例、對房地產市場發展是有好處的，但在具體實施中、還面臨着一些問題。
易憲容中國社科院金融研究所研究員說：“這個原則對房地產有利，但是操作起來比較困難。如果把按揭貸款區別性對待，第一套住房一定是(有)比較好的政策，不能提高(價格)，對於民衆來說，儘量(以)低的價格進入房地產市場，這是我們房地產市場保證發展的一個關鍵。”
易憲容認爲，目前很多人還買不起第一套住房，而對於多套住房的所有者，如何區別第二套，第三套住房還存在問題，對於多套住房、高檔住宅和別墅提高首付比例的措施目前不容易操作。
易憲容中國社科院金融研究所研究員說：“如何來區別第二套第三套住房，如果我們有一個好的信用體系和一個好的識別方式，(否則實施起來)可能有困難，銀監會出臺的僅僅是一個原則性問題，各大商業銀行，它會採取什麼措施，都是不確定的，識別不好的情況下，它可以用模糊的東西儘量把執行的力度減弱，這個原則效果是很有限的。”
央行：房貸一枝獨秀增長最快
中國人民銀行發佈的這份報告顯示：中國個人住房貸款比例目前不斷擴大，但汽車貸款卻在大幅減少。截止到2005年末，中國個人消費信貸中，個人住房貸款佔比不斷擴大，已經佔到全部消費貸款餘額的70%以上。與此同時，初期發展迅速的汽車貸款則開始大幅減少。另外，住房裝修、助學、大件耐用消費品等方面的貸款數量非常少。
報告同時顯示，佔全國GDP一半以上的東部地區聚集了中國60%以上銀行業金融資產，其中廣東最多，達到4.1萬億，其次分別爲北京和上海。
聯播觀點：囤積房源決不是市場行爲
剛剛公佈的國六條中再次強調，要加強土地使用監管，制止囤積土地行爲。其實，房子也不能囤積，這和囤積土地一樣都是哄擡物價、擾亂市場的行爲。一些開發商堅稱囤房是市場行爲，是銷售策略，這明顯站不住腳。市場行爲應該反映真正的供求關係，信息應該是透明的。看來，治理房價急需更嚴厲的措施，讓開發商不能隱瞞樓盤銷售的真實情況，讓消費者明明白白消費，這樣一來，急於出手的，就該是開發商了。
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