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每平方米1800元成本到底真不真？
海南中海銀投資有限公司負責人日前向媒體透露：房產成本構成主要包括土地成本、土建和安裝成本、配套建設費用，以及開發商的運營成本。據該負責人分析，海口高層房產項目的綜合成本理論上測算是1810元至1900多元/平方米，低層的會更低些。實際上，一般的開發商會把成本控制在1800元/平方米以下。
房地產商內部信息曝光後，引起極大震動，人們驚訝不已。記者採訪的房地產界人士，一方面承認1800元/平方米的成本公佈經得起推敲；另一方面，又認爲能夠代表主流的成本很難確定。不同項目的利潤率差異較大，少數項目可能高達幾千元/平方米，最低的也在500元/平方米以上。
然而，國家統計局海南調查總隊的數字顯示，海口5月份房產均價達每平方米3137元。中海銀負責人斷言，海口大多數房產項目的毛利高達1000元/平方米以上，有的高達2000元/平方米。但是，有的開發商可能會將人員工資、資金週轉、營銷費用等算進來，會算得不賺錢，甚至虧本。海南房地產的利潤雖然比不上內地一些大城市，但比當地其他行業利潤還要豐厚得多。
有分析人士認爲，無論開發商自曝的房產成本是否百分之百準確，它所激起的巨大反應至少證明了一點：廣大購房者長期處於被矇騙地位，希望提高房價透明度，改變買賣雙方信息不對稱現狀。
海口市民普遍認爲，目前的房價就是由開發商的壟斷地位形成的壟斷高價。市民張先生說：雖然房地產企業有定價權，但老百姓也應該有知情權。購房者掌握相關信息，就可以改變交易價格完全受開發商主導的局面。如今房地產已由賣方市場變成買方市場，提高房價透明度勢在必行，這不但是持幣購房者的合法訴求，也是開發商提高誠信度的明智選擇。
一位房地產營銷人員說，過去開發商一直認爲購房者的心理是“買漲不買跌”，因此分期開發的房地產項目不管賣得如何，都一定要漲價，讓前面的購房者感覺購有所值，也讓後面的潛在購房者有壓力，並不能反映正常的供求關係。
業內專家李清敏認爲，對於購房者而言，公開房價成本至少比不公開要好一些，儘管此舉對抑制房價到底能起多大作用，不敢過高期望。
海南省建設廳綜合計財處副處長王素芝認爲，中海銀的做法值得肯定和讚賞，至少對於中海銀的項目來說可以博得購房者的信任。但是目前還無法推廣。從政府方面來說，政府部門無法監測到真實的成本價；政府部門沒有權利公佈成本價；強行公佈成本價不符合市場規律。
她說，首先，土地取得費、稅費可以從政府部門獲知，也可以通過會計查賬的方式獲得某一處樓盤的成本價，但是賬也可以造假，每個項目都審計很不現實。其次，房價是由多種要素構成，成本不一定要和售價聯繫在一起。除土地、建設、安裝、配套設施等成本外，軟性的價格難以測算。第三，成本價不能用於約束銷售價。即便測算出樓盤成本價，消費者也不能要求每一個開發商都獲得平均利潤。市場經濟權、責、利相互對應，貶值的樓盤，老百姓也不會掏腰包給開發商填窟窿。
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海南中海銀投資有限公司負責人透露，房產成本構成主要包括土地成本、土建和安裝成本、配套建設費用(勘察費、設計費、項目可行性研究費、審圖費、小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環保工程費、消防建設費、監理費等)，以及開發商的運營成本。海口各樓盤根據品質、地段等不同，成本有所差異，一般而言：土地成本250元至400元/平方米，勘探5元至15元/平方米，設計10元至25元/平方米，政府收各種稅和費240元至270元/平方米(以銷售價格約2000多元/平方米計算，包括報建費50元/平方米)，審圖、施工報建、施工保險、安檢、質檢費加起來5元至10元/平方米，建安費高層1200/平方米，建安費低層爲800元至900元/平方米，園林等設施配套約100元/平方米。
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