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就在北京高房價嚇退不少購房者時，與之相鄰河北境內一些城鎮較低的房價產生了很大吸引力，讓越來越多的北京人成爲市場經濟條件下的“新移民”。
記者日前到北京人移居較多的涿州市、三河市燕郊鎮、香河縣等地採訪時，有關部門粗略統計：北京“新移民”已超過10萬人。
別墅賣出公寓價河北出現“北京村”
“涿州市區和香河縣城到北京市中心的距離均不足60公里，而三河市燕郊鎮只有30多公里，車程都在50分鐘以內。”這是記者採訪中常聽到的宣傳語。
張女士是北京某著名大學的老師，去年，她花40多萬元在涿州市區的名流麗苑小區買下一棟200多平方米帶小院的別墅，住着感覺不錯。張女士說，同樣的房子在北京至少也得200萬元。從這兒每天開車上班一個多小時路程，動身早一點兒，根本不誤事。據瞭解，這個小區95套住房中有93套賣給了北京人，成了真正的“北京村”。
今年54歲的樑先生是北京市豐臺區長辛店人，在北京一直租房住。2004年，他花7萬多元在涿州市長空路買了一套三居室的房子。樑先生說，北京的房子實在買不起，到這裏移居很合算，一是房價便宜，二是生活成本低，正所謂“拿北京的退休金在河北消費”。
記者在目前涿州市在建的住宅小區中央公館、玫瑰假日、嘉和小區等採訪發現，這裏七八成的房子賣給了北京人。市城建局副局長鄭文波說，近兩年，來自北京購房者逐年增加，目前這一數字已超過1萬人，其中大部分是工薪階層在職人員或離退休人員。記者在北京東邊的三河市燕郊鎮一條主幹道上看到，售樓部一個挨一個。據當地房管部門介紹，在燕郊鎮買房的北京人至少有8萬人。
行政區劃造就房價落差同時產生兩大不便
近日，鄭文波做了一個調查：以天安門爲圓心，在60公里爲半徑的圓圈內，涿州市房價是最低的，每平方米均價爲1500元，處於圓圈內同類地段的北京房山區每平方米均價爲3500元，大興區爲5000元，懷柔區爲4000元。更爲典型的是，涿州市東仙坡鎮琉璃湖別墅小區每平方米均價爲3000元，而只有一河之隔的房山區琉璃河鎮金果林普通住宅每平方米均價卻爲3500元。
按理說，相對於北京市中心，相同輻射區內的房價應該大體相當，但爲什麼形成了這麼大的房價落差？鄭文波分析說，主要是行政區劃造成的，北京市徵地價格、建築成本等都比河北高得多，而且北京市民的高購買力也擡高了房價。如果把北京市四環以內的房子加在一起算平均價就更高了。據北京市建委等四部門聯合發佈的數據顯示，今年第二季度北京商品住宅預售交易平均每平方米價格超過7000元。
記者在採訪中同時發現，北京“新移民”在享受低房價的同時也要面對因行政區劃不同帶來的子女入學、醫保兩大不便。
在燕郊鎮，一位姓張的北京購房者說，按這裏規定，在小學、初中義務教育階段，北京市戶口的孩子只要憑燕郊房產證就可入學，但到了高中階段則必須交每年一萬多元的借讀費。另外，這裏的醫院和北京的醫療保障體系沒有掛鉤，在燕郊居住的北京人就醫後回北京無法享受公費醫療和大病統籌。
鄭文波說，爲吸引更多的北京人來購房、置業，他們已請示市政府研究解決這兩個問題。一是可以對外地購房者子女借讀費給予一定減免，二是促進與北京市醫保銜接。目前，涿州市醫院已經得到北京市一些醫保單位認可，患者在這裏看病後可回北京報銷。
“熱賣房”隨市漲價樂了開發商苦了當地市民
北京周邊河北境內的房子在熱賣中隨市而漲。來自涿州市城建局提供的數字顯示：去年每平方米均價爲1000元，今年上半年漲到1500元。房地產開發管理科科長王寶印說，當地房地產開發異常火熱，大大小小的開發商有32個，前景普遍看好。
王寶印說，建設“北京休閒度假宜居地”，將綜合拉動涿州的建築、建材、交通、商貿流通等市場發展。但當地一些市民認爲，房價漲了，讓當地購房者叫苦不迭。
在燕郊鎮美林新東城小區售樓部，一位看房人說，這裏的房價也跟北京一樣飛漲，2004年，他們去東方夏威夷小區看房，每平方米均價才1900元，這次來才知道已經漲到4000元了。
燕郊鎮中學教務處一位年輕女教師說，北京人拉動了燕郊房價，對當地普通老百姓沒有好處。拿收入而言，她一個月工資只有1000多元，而北京市同樣級別的教師工資是她的3倍，與北京人購買力不一樣，當地人買房越來越吃力。
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