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資料圖片：上半年全國房地產土地開發面積增長34%新華社發
國務院發展研究中心一份報告指出，迅速發展的中國房地產業對居民消費具有帶動的和擠佔的“雙重影響”。
國務院發展研究中心宏觀部的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》說，房地產投資可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費，但也會擠佔居民其他消費支出。
報告說，房地產投資與住房消費關係爲每100元的房地產投資約可拉動30元的住房消費，對建築裝飾用品消費的拉動作用大約爲購房支出的1／10，對建築工人特別是農民工的日常消費的帶動作用爲100元投資可增加消費40元左右。
但報告同時指出，投資房地產會擠佔部分居民其他消費支出。根據中國居民約0.7的邊際消費傾向，每期還款金額都將擠佔70%的相應消費支出。粗略估算，每年還貸金額約佔當年房地產開發投資的8%，則相應擠佔的居民消費約佔房地產投資的5.6%。
報告認爲，房地產業的產業鏈長，在投入產出表的40個部門中，有38個部門與房地產業存在後向直接關聯或前向直接關聯，但不同產業與房地產業的關聯度有所不同，房地產業對金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物製品業、化學工業、社會服務業等產業的關聯影響比較突出。
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