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賣二手房要繳納個稅的消息傳出後，本市二手房市場迅速作出反應，昨天，在市內各房管局的辦件大廳，記者均看到大量市民排隊等待辦理相關手續。
根據相關規定，從8月1日開始，市民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率爲固定的20%。昨日下午2時以後，記者所到的房管局辦件大廳均是人頭攢動。下午4時許，記者從河西房管局出來時，還不斷有市民進入大廳辦手續，估計5月底曾經出現的突擊過戶情況有可能重演。
“沒想到真的收個稅了”
採訪中，無論是管理部門、中介機構還是普通市民，都在重複一個詞———“沒想到”。
“其實3月份的時候，業內就在傳二手房交易要徵收個稅的小道消息，但一直屬於‘狼來了’，隨着時間的推移，大家也就不把它當回事了。”某中介機構負責人告訴記者，“沒想到在市場毫無準備的情況下，這個政策就出來了。”
對於大家都關心的房價問題，他認爲，短期內二手房價格應該還會上漲，因爲目前二手房市場中，大量的房子是5年內的次新房，新政策必然促使這部分房主進行觀望，市場供應減少，房價自然會上漲。“目前很多地方二手房的單價甚至高過新房，但由於這些房子的總價低，因此在市場中仍然很受歡迎。因此，這些房主根本不怕賣不掉，增加的稅費很可能會轉嫁到買房者身上。”
個稅應該怎麼算
記者昨日在採訪中瞭解到，目前本市私產房在交易時，需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金、手續費、登記費以及營業稅。
以甲先生在2002年1月1日在河西區購買一套建築面積爲100平方米，總價爲50萬元的商品房爲例，如果目前以65萬元出售，買賣雙方在交易過程中需要繳納的稅費爲63405元。其中，契稅爲650000×3%(房子單價在3000至6300元/平方米的，契稅爲1.5%)=19500元，印花稅爲650000×0.1%=650元，土地出讓金(劃撥土地)爲650000×1%=6500元，手續費爲100×6=600元，登記費爲80元，營業稅爲650000×5.55%=36075元。
8月1日後，甲先生還要繳納個人所得稅(個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用)，即［650000-515500-63405-50000(最高值計算的裝修費用)］×20%=4219元。
注： 515500＝當時的房價＋當時的契稅、印花稅＝500000＋500000( 3%＋0.1%)
新聞鏈接：二手房個稅徵收進程
1994年1月28日，國務院發佈《個人所得稅法實施條例》，規定財產轉讓所得(包括個人轉讓建築物、土地使用權等財產取得的所得)必須繳納個稅。 2004年1月，二手房個稅率先在杭州、南京、青島等地徵收，幾個月後暫停徵收。 2005年北京東城區、朝陽區等地再次徵收，遭到抵制，不到一個月取消。
2006年3月，本市盛傳將徵收個稅。 2006年6月，北京亦莊傳出徵收個稅消息，但北京其他區縣尚未執行。 2006年6月下旬，國家稅務總局稱徵收個稅未有時間表。 2006年7月26日，國稅局108號文公開表示， 8月1日起全國徵收個稅。
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