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日前在一個論壇上，中國社科院金融研究所所長李揚透露，建設部、國土資源部正在研究一系列“結合地區特徵的、可以合理實施的”房地產政策，下一步的政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實現有效控制房價，並有區別地控制房價。廣州有地產專家表示，受市場上供應量“不足”影響，對如何優化土地資源、增加市場有效供應量則顯得最爲迫切。
樓價仍呈持續上升
前段時間，建設部、國土資源部等相關部門連續發文，要求控制信貸和土地閘門。業內人士認爲，明年國家宏觀調控政策持續出臺是很有可能的，中國社科院金融研究所所長李揚近日正式證實了該預言。
李揚指出，在中國宏觀經濟運行目前的投資問題中，房地產投資作爲調控重點，增速非但沒有回落，反而在第三季度出現了加速趨勢。數據顯示，今年9月，我國房地產投資同比增長28.7%，比6月高出近一倍，並且高於固定資產投資增速。一、二、三季度，我國土地開發面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。
與此同時，樓價也在房地產投資熱中呈現持續上升的勢頭，北京、上海、深圳、廣州等幾大城市的樓價仍居於高位。廣州陽光家緣網的數據顯示，截至今年11月30日18：00，11月廣州市預售商品住宅成交套數6000套，比10月減少了149套，成交均價7033元/平方米，比10月增長5元/平方米。
供貨不足只是假象？
“市場沒貨可賣，樓價不升也難。”不少開發商都表示樓價上升的主要原因是供不應求。但日前有地產專家指出，廣州市場並非無貨可賣，而是發展商有意囤積貨源，造成市場缺貨現象，從而推高樓價。
記者從陽光家緣網上獲悉，近段時間，廣州市場每天可售商品房維持在28750套左右，但地產專家韓世同卻表示，由於發展商惜售，在市場上買賣的商品房不到1萬套。同時據不完全統計，12月廣州推出的全新樓盤達到17個，比十一黃金週還要多13%；在可推的近3萬套貨量中，新推單位可能接近9000套，比10月供應量僅少1500多套。
記者也從市場上了解到，廣州幾乎所有新開售的樓盤從拿到預售證到正式開盤至少要拖延3個月，有的甚至長達半年之久，而利用“內部諮詢”等名義達到儲客的目的。因此，之前“拿到預售證後10日內就要開賣”的政策形同虛設。有數據顯示，截至今年9月，我國商品住宅施工面積已經是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當於後者的6.42倍和5.64倍。數據顯示，在土地購置面積顯示下降的情況下，土地開發面積卻大幅增長。對此，李揚表示，“土地購置面積和土地開發面積呈不同方向變化，表明開發商過去囤積了相當規模的土地。”
增加土地供應是關鍵
在經歷了2006年系列政策的“攻擊”後，房地產市場是否還將遭遇更多的“區別對待”？業內人士表示，杜絕發展商囤積貨量增加市場供應量，優化產品結構是最適合廣州本土的政策。
韓世同指出，廣州樓市與其他城市最大不同的是，今年上半年的樓價增長幅度驚人，他表示，1~10月，廣州均價比去年漲價20%，儘管總體水平還沒有達到深圳、上海等地。中原項目部副總經理黃韜表示，廣州樓價最近上漲勢頭迅猛的主要原因是享受型買家的增加，以及高檔樓盤佔據市場，導致供應結構失衡。他進一步認爲，廣州的調控還需加強，其中包括調整產品結構、回收閒置土地、增加市場供應量是主要方向。
據悉，對於如何杜絕發展商囤積貨源是最爲棘手的。黃韜表示，“8·31”土地大限後，發展商拿地的成本和門檻越來越高，儘管目前市場上銷售的產品是“大限”之前所拿地塊，但發展商爲了填補今後開發的利潤，以及持續發展的考慮，不得不將現有的產品“吊高”來賣。
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