全國人大常委、國家統計局原副局長賀鏗昨日在廣州一論壇上批評國家房產調控政策只是政府願望
“官商勾結不解決宏觀調控收效微”
“國家目前針對房價、戶型而做出的調控無法使房價真正回落。若不解決房地產市場中的官商勾結,所有的宏觀調控都收效微。”全國人大常委、全國人大財經委員會委員、國家統計局原副局長賀鏗昨日出席華工“小谷圍金融論壇”演講時對目前國家的房產調控政策進行批評,他指出,地產開發中主要存在兩個問題,一是官商勾結,一是投機行爲。他主張國家將土地出讓金收歸國家財政,並對房產買賣徵收重稅,以解決上述兩問題。
賀鏗在演講中“危言聳聽”地說,世界上近20年來的金融危機,都和房地產市場有關係。中國房地產市場如果不加以調控,任其像這兩年的狀況這樣發展下去,金融風險必將大大增加。
今年以來,國家連續頒發“國十五條”、“國六條”等政策,以求降低近幾年來一路飆升的房價。
“這不是經濟調控的辦法,只是政府的願望而已。”對於這些宏觀調控手段的效果,賀鏗顯然並不看好。他認爲,房地產的調控不應該把注意力放在房屋的價格居高不下這個問題上,價格高是因爲有人炒作,有人支持。
賀鏗認爲,目前房地產開發中主要存在兩個問題,一是官商勾結,一是投機行爲。要調控房地產,就應該解決這兩個問題,房價就會自然迴歸正常。
賀鏗還對人民幣匯率問題發表看法。與很多專家學者不同的是,他並不主張人民幣市場化,他指出,人民幣不是國際結算貨幣,根本就很難市場化。“人民幣升值,對美國最有利,而損失最大的是中國。”
小谷圍金融論壇由華南理工大學、廣東銀監局主辦,是一個立足廣東、輻射全國的年度金融論壇。
兩大藥方
土地出讓金入預算
“房地產中官商勾結嚴重,尤其是爲地方政府利益服務情況越來越明顯,這是個大問題。”賀鏗指出,賣地款一般都作爲地方政府預算外收入,不受預算的約束,地方政府可以隨意使用。因此,有些地方政府在賣地的問題上,一方面把農民的土地價格壓得很低,一方面又從土地買賣當中漁利。
針對該問題,賀鏗提出,土地徵用不應完全由地方政府決定,土地出讓的資金應當納入預算管理。
房產買賣徵收重稅
賀鏗主張在房屋的買賣過程當中,應該徵收較高的交易稅,讓買賣房地產的利潤與銀行儲蓄利率差不多,這樣就會減少投機炒房。
“房地產的根本是解決民生問題,不能像股市一樣炒作”,賀鏗說。要控制房價,最重要的是讓那些爲賣而買的人無利可圖,比如你賣房賺了一億元,就收8000萬元的稅。
他認爲,房子的戶型也是沒辦法強行規定的。在戶型方面,可以徵收資源稅。
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