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拆遷 房改 經濟發展 回報率高
危陋平房改造、加快城市道路改造是契機。據有關部門統計，自1996年以來，本市累計成片拆遷1974萬平方米，拆遷戶達57萬戶，僅還遷就需要社會提供近8000萬平方米房屋。
整體經濟發展、居民生活水平提高是基礎。2005年本市人均GDP已達到35783元，比1996年提高了1.86倍，城鎮居民人均可支配收入由1996年的5968元增加到12639元。居民收入生活水平的提高爲居民生活消費觀念的轉變提供了重要的物質基礎。
住房分配製度改革成爲房屋消費迅速增加的“助推劑”。等待單位福利分房的羣體不得不改變觀念，開始考慮並選擇自己購房；與此同時，房租的提高、公有住房轉讓的優惠政策也大大刺激了人們購買房屋的需求。
較高的投資回報吸引了大量的社會資金。目前房地產開發經營業的平均利潤率一般維持在20%—25%之間，這一數值遠遠超出許多行業的利潤上限，從而使社會上具有一定實力的投資者願意將資金更多地投向房地產開發業。
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