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建設部副部長劉志峯日前透露，建設部正聯合財政部等部門研究住房稅費的收取，有可能對戶型面積偏大的住房收取一定的稅費，引導合理的住宅消費，鼓勵老百姓購買小套型、功能良好的住宅。對此，廣州地產界人士認爲，對買家“第二套”大戶型物業徵收持有稅更合理，而徵收標準也應考慮人均面積。
逾200平米徵稅更合理
劉志峯表示，目前國內住房“保有環節”的稅費比較低，或者基本沒有。將來大戶型住宅也會採取相似於汽車保有環節的稅收措施。他說，“要加快制訂和設置住宅建設規劃，要利用稅收、土地、金融等政策，鼓勵開發中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應。”
對大戶型擬開徵持有稅，廣州地產專家認爲由於評估體系、社會信用體系等尚不健全，短期內難以執行。據瞭解，目前廣州新建商品房套均交易面積爲110平方米，市場在售商品房七成以上是大戶型，如果對現有大戶型都徵收物業持有稅，影響範圍非常廣泛。寒桐投資顧問公司總經理韓世同認爲，對於買家的第二套大戶型物業徵收持有稅更合理，能更好地抑制有錢人購置多套物業的需求。
對於大戶型物業持有稅的起徵面積和徵收標準，專家認爲可以參考物業的估價水平，或者租金水平徵收。中原地產高級研究主任陳海豐認爲，若對144~160平方米也算大戶型徵收並不合理，影響面積太大，並且沒有考慮到人均面積，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果徵相同的稅賦，肯定不合理。應該對200平方米以上，特別是別墅物業開徵持有稅，才能更好調節住宅消費，引導理性的住宅消費意識。
價格漲跌行家看法不一
“90平方米以下中小戶型應占供應總量70%”的政策曾在業界掀起“大戶型越限越走俏”的討論，而建設部擬對大戶型徵收持有稅，會否推高大戶型的價格？
對此，業內專家有不同意見。註冊房地產估價師趙卓文認爲，有關部門一直批評住宅消費“貪大求闊”的現象，因而考慮政策引導住宅合理消費。此次對大戶型徵持有稅，對於大戶型是利空的消息，大戶型市場可能會遭到打擊，有多套大戶型物業的買家可能會甩賣物業，令物業價格走低。
趙卓文評價，此次對大戶型徵持有稅若實施，將是比“國六條”等都更有效的一條措施，將對市場產生廣泛影響。不過，韓世同則認爲，大戶型以後並非主流產品，開徵持有稅之後，會令大戶型價格走高(特別是二手交易)，稅費價格將轉嫁到買家身上。
番禺某地產發展商則認爲，此舉並不能影響市場對大戶型的需求，因爲能花幾百萬買大戶型的人並不在乎交稅的錢。就像豪華車的徵稅一樣，對市場影響不大。
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