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記者昨日從天津市房管部門獲悉，本市制訂的《公寓項目建設管理暫行辦法》已於近日開始實施。其中規定，居住型、混合型公寓建築標準層層高必須控制在3.6米以內。標準層層高大於3.6米且小於等於4.8米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。天津城市科學研究會祕書長王明浩教授昨日在接受本報記者專訪時指出：該辦法對小戶型住宅市場帶來深遠影響。
有的公寓產權只有40年
據悉，此次新辦法要求經營性公寓必須在《選址意見書》中明確居住型、混合型或者酒店型公寓的性質、規模和類型。在土地管理中，居住型公寓的用地類別歸屬爲住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬爲綜合用地，酒店型公寓的用地類別歸屬爲商業用地。
王明浩教授解釋說，國家已經規定了各類用地最高出讓年限，其中居住用地爲70年，商業、旅遊、娛樂用地爲40年，綜合或者其他用地爲50年。這就意味着人們買的一些公寓產品的產權可能爲40年或者50年。市場上有一些小戶型公寓標榜自己是住宅產品，但是由於其用地類別不是住宅用地，因此房屋產權中沒有70年的土地使用權。儘管國家會妥善處理70年後房屋產權和土地使用權間的矛盾，但是人們買房時要注意自己的知情權，畢竟土地使用權期限長短會影響房價。例如，使用權期限短的公寓項目的銷售價格和再次轉手的價格可能就要打點折扣。特別是市場上一些標榜着“投資概念”的小戶型項目，其用地類別可能就是綜合用地或者商業用地，人們買房時一定要問清楚。
公寓層高有了具體規定
有統計數據顯示：本市35歲以下買房人在各年齡段購房羣體中佔到首位，他們一般能承受的是90平方米以下的小戶型房。因此很多開發商對此動了腦筋，例如將50多平方米的小戶型房每層建高些，空中再用隔層“造出”一間房，買這樣的“複式”小戶型等於“買一贈一”。而此次新規規定了居住型、混合型公寓建築標準層層高和建築面積計算指標，將遏制市場上出現許多“複式”小戶型。
王明浩教授指出，新辦法規定“居住型、混合型公寓標準層層高大於3.6米且小於等於4.8米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算”，這就意味着開發商如在室內加了一層房子，就要按照增加了“一層半”的建築面積計算繳納配套費。而標準層層高大於4.8米且小於等於5.4米時，建築面積按增加“兩層”計算來繳納配套費。對酒店型公寓也增加了類似的新規定。這樣在成本計算下，可能開發商會更加慎重推出“複式”小戶型，買房人也要了解這種新規定對總房價的影響。
公寓配套車位受到重視
對於廣大買房人來說，新辦法中對車位的規定是非常有利的。
此次辦法規定：規劃配套指標中，居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50%安排，或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位均按照《天津市建設項目配建停車場(庫)標準》規定的住宅配建指標執行。酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行，機動車車位按照規定的酒店配建指標執行。專家指出，此舉就從制度上要求開發商必須重視停車場等配套設施的建設，人們買房時對停車場提出要求就要更加理直氣壯。
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