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辦房屋產權證須知什麼?

http://www.enorth.com.cn  2007-01-14 13:40
 

 

  讀者李先生問:我購買的商品房已有四五年了,至今沒有取得產權證。不知長期拿不到房屋產權證如何進行權屬補登。

  記者:本報向相關管理部門瞭解到,爲了規範房屋權屬登記行爲,保障房產交易安全,保護房屋權利人的合法權益,天津市房管局自2005年9月1日起實施了《天津市房屋權屬登記條例》(以下簡稱《條例》)。《條例》中明確,市房管局是本市房屋權屬登記和管理機關的主管部門,負責全市房屋權屬登記工作,房屋產權人可以委託市、區、縣房屋權屬登記機構辦理房屋權屬登記事務。

  必知名詞

  《條例》中房屋所有權權屬登記,是指房屋權屬登記機關根據當事人申請,對房屋所有權、房屋他項權等房屋權利進行記載、公示的行爲。房屋權利人,是指依法享有房屋所有權、房屋他項權等房屋權利的自然人、法人和其他組織。當事人設立、轉讓、變更和終止房屋權利,應當依法申請房屋權屬登記,未經登記的房屋不得轉讓。

  委託代理

  當事人應當依照《條例》規定,向房屋權屬登記機關提出房屋權屬登記申請,也可以委託代理人申請房屋權屬登記。委託代理的,代理人應當提交委託書和身份證明。

  使用名稱

  自然人申請房屋權屬登記使用的姓名,應當與其身份證件上的姓名一致,法人、其他組織申請房屋權屬登記,應當使用其法定名稱。

  受理要求

  申請房屋權屬登記,申請人按《條例》規定向房屋權屬登記機關提交有關登記文件。登記文件用外文書寫的,還應當提交中文譯本。申請人提交登記文件齊備的,房屋權屬登記機關應當受理登記申請,並出具書面憑證,申請日爲受理日。登記文件不齊備的,房屋權屬登記機關不受理登記申請,並一次性書面告知申請人需要補齊的文件。

  審覈程序

  房屋權屬登記機關應當在規定的期限內完成對登記申請的審覈。經審覈符合登記規定的,房屋權屬登記機關應當將房屋權屬有關事項記載於房屋權屬登記簿。房屋權屬登記申請的受理日爲登記日。經審覈不符合登記規定的,房屋權屬登記機關在規定期限內作出不予登記的決定,並書面通知申請人。在房屋權屬登記機關將房屋權屬登記內容記載於房屋權屬登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  失誤處理

  1.房屋權屬證書或者登記證明破損的,房屋權利人可以向房屋權屬登記機關申請換髮。房屋權屬登記機關在換髮房屋權屬證書、登記證明前,應當收回原房屋權屬證書、登記證明。

  2.房屋權屬證書或者登記證明滅失的,房屋權利人可以持在本市主要報紙刊登的聲明,向房屋權屬登記機關申請補發。自補發之日起,原房屋權屬證書、登記證明作廢。

  3.房屋權屬證書、登記證明記載內容有錯誤的,房屋權屬登記機關應當書面通知房屋權利人將該房屋權屬證書、登記證明交回。房屋權利人自接到通知之日起三十日內未交回房屋權屬證書、登記證明的,由房屋權屬登記機關公告原房屋權屬證書、登記證明作廢。辦理房屋權屬登記,申請人按規定應交納登記費和證書工本費。

  申請房屋所有權初始登記應當提交申請書、申請人身份證明、土地使用權證書、建設工程規劃許可證、竣工驗收證明材料、地名證明、房屋測繪成果報告。

  遺留問題

  2002年12月31日前,依法應當辦理房屋所有權登記因故未能辦理登記的,當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明,申請登記。房屋權屬登記機關受理申請後,應當進行覈查並將有關情況在本市主要報紙上刊登公告。公告三個月期滿無異議的,予以登記。

稿源 北方網-今晚報 編輯 張志怡
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