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經過一個多月的籌備，1月20日，在鄭州中方園雙語小學的階梯教室裏，鄭州個人合作建房聯盟正式宣佈成立。當日，專家在現場講解了“房子是怎樣建成的”，表示鄭州個人合作建房“需經九九八十一難才能成功，市民要理性對待”。
晚報報道引發加盟大浪潮
“我們只是在鄭州個人合作建房的QQ羣裏公佈了這次見面會的消息，想不到來參加的人會這麼多。”鄭州個人合作建房的發起人劉玉茹對市民的熱情關注及參與始料不及。
在能容納200人的中方園雙語小學的階梯教室裏，一下子擠進了300多人。會議室沒有麥克風，主持人只得扯着嗓子大聲說：“今天召集大家開這個見面會，就是要討論個人合作建房聯盟會員章程。”發起人宣佈：“今天，我們鄭州個人合作建房聯盟成立了。”一時，臺下掌聲雷動。
在現場，不少市民告訴記者，他們是看了《鄭州晚報》19日的報道後緊急與發起人取得聯繫的。目前該聯盟的人數已達1300餘人，比見報時淨增700人。
建在40萬元一畝的地上房價成本約每平方米1300元
河南王牌企劃有限公司上官同君先生的到場，使會議臨時多了一個議程，上官同君曾成功操盤了許多樓盤的建築和銷售，大會請他向大家講解：房子是怎樣建成的？
上官同君介紹，鄭州個人合作建房應該首選“成本價合作建房”，也就是個人合作建房的目的，是享受法律允許範圍內的成本價，這個成本價包括：地價(土地使用價)+建安費用+配套費用+管理費用+稅賦+其他。以40萬元/畝的地價，1.5的容積率，分攤地價400元/平方米＋多層建安費600元/平方米+300元/平方米(含配套50元/平方米+銷售總額的11%的稅賦＋其他)來算，成本價約1300元/平方米。當然，還有一個特殊情況，就是地價，地段不同，地價不同，地價左右着成本。
鄭州個人合作建房省去的就是商品房價格中開發商的利潤，項目推廣的廣告、營銷費用，以及管理和財務費用，這部分錢在商品房價格中能佔20%~50%。
上官同君表示，建房是一個週期性長、技術要求高、資金密集、風險高的經濟活動，如果沒有一個絕對的利益保障機制與法律約束，其中任何一個小環節出現問題，都可能讓合作建房者受到大損失。作爲地產業內人士，他認爲鄭州個人合作建房可能要經“九九八十一難”纔會成功。
合建要略三大環節逐個問
上官同君在現場拋出多個問題，請發起人回答，這些問題簡要歸納爲：
拿地環節
按照招投標程序拿到這塊地的實際價格會達到多少？在拿地的同時，是否考慮小區怎樣規劃的問題？項目規劃標準公開，大家接受以後能否通過政府規劃審批？資金方面如何管理？如何保證在合理期限內資金到位？
建築施工環節
建築環節由誰來做？工程進度和工程質量如何確保？成本控制到什麼程度？合理利潤率達到多少？這些能否使集資者達成一致意見？建安成本、監理工程招標費、管理費、土建工程監理費、土建工程質檢費等綜合起來控制到多少？建安成本在市場上，不同代建商有不同的價格控制標準，多層價格在600—750元／平方米不等，這個費用怎樣選擇？
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