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杜世成(資料圖片)
青島與上海有很多相似之處：它們都是海濱城市，都是100多年前開埠的、帶有殖民地色彩的海上貿易港口，都形成了五方雜處、中西交融的文化特色。至今，在上海和青島，都隨處可見有着鮮明西方風格的建築；兩座城市的街道，也大多以全國各地的地名來命名，給人以“海納百川”的寬廣感。
女司機指着香港中路南側的一棟商品樓說：“這裏的樓價，2002年還是2000多元一平方米，現在漲到1.5萬元。”青島的百姓普遍收入水平差，跟高房價形成鮮明對比。杜世成惹起民憤，主要就在這裏。
“老百姓爲什麼恨杜世成？”一名機關幹部對記者說，“因爲他搞的‘經營城市’實質上是與民爭利，‘經營城市’的利益沒有真正反哺到老百姓身上，經濟適用房買到了也住不起。很多老居民本來住在市南區，給他們蓋的經濟適用房應該在市南，但是房子拆了，讓他住到城陽、李滄，他會樂意嗎？城陽離市南起碼30公里，上下班開車也得兩小時，他連房都買不起，還能買得起車嗎？”
房價像風箏一樣飛
今年1月中旬，記者搭乘出租車在青島市採訪時，談到市委書記杜世成被免職一事，女出租車司機立刻唾沫亂飛地罵杜世成是貪官，被免職是“活該”。
女司機說，她一家3口住50多平方米，是20年前單位分的房子。10年前，她在單位開車，月工資1200多元，現在開出租，一個月掙3000多元，在青島也算是高收入了。但她不吃不喝，3個月的薪水才能買到1平方米的房子。
青島市機關、企事業單位的工資水平不高，在山東省僅排第四位。在樓價跳到頂峯的2005年，青島市人均月收入只有1084元，房價超過3000元/平方米就很難承受。
女司機指着香港中路南側的一棟商品樓說：“這裏的樓價，2002年還是2000多元一平方米，現在漲到1.5萬元。”
青島的百姓普遍收入水平差，跟高房價形成鮮明對比。杜世成惹起民憤，主要就在這裏。
杜世成曾任多年煙臺市長、市委書記，沒把煙臺房地產炒起來，爲什麼來青島短短几年，就把青島房地產炒出了天價？受訪者普遍認爲，除了杜書記的長官意志支配之外，還因時勢使然。
杜世成有一個引起網民憤慨的“高房價不能倒”理論，原話是這樣講的：“……不能人爲地把房價打下去，它只要不是虛擬的和泡沫，不能人爲拿下來。如果人爲打壓，那麼已經買房子的人就意味着貶值，(因此)要非常謹慎保持目前房價的穩定，保證房子不貶值。” (2005年3月12日，杜世成作客人民網強國論壇時發言)
一名青島市民就此質問：“那些高價房都是誰買的？普通青島市民有誰買得起？”他認爲，高房價造成了青島市的階層對立。
當地一名房地產界人士說，青島的房價降不下來，不是因爲考慮到降價對已購房子的人不公平，它的真正和深層原因，是政府想多收土地出讓金。
青島市政府東遷前，香港中路的地價是5000元/畝，市政府搬來後，初期地價2萬元/畝，現在竟然拍到了1000多萬元/畝。
目前，青島一類地區的地價爲4800元/平方米以上，樓盤工程造價按800~1500元算，開發商只有賣到6000元/平方米以上纔夠本。
國土資源部規定2004年8月31日爲協議出讓經營性土地使用權限的最後期限，此後一律要實行公開競價出讓，但直到2006年，協議出讓土地的方式在青島依然佔據主流。政府公開的資料顯示，青島市內四區去年1至7月劃撥轉讓土地19處，其中8處爲經濟適用房用地；有償轉讓土地56處，以協議方式出讓的土地有48處，只有8處以“招拍掛”的方式出讓。
女出租車司機說，她曾載過一名市政府幹部，這名幹部說：政府不賣地是不可能的，那麼多人等着用地；你不賣地，把上上下下都得罪了。
2006年12月14日，即杜世成被免職之前10天，新華社發表了一篇文章《“我被開發商‘腐敗攻關’擊倒”——青島市原嶗山區委書記王雁獄中自白》，這篇將近4000字的自白，中心意思只有一句話：“表面上看，土地開發程序極爲複雜，缺少一個環節都不行，但實際上都是各個環節的一把手說了算。”
時至今日，如果你乘車從海爾路口沿濱海大道東行，過石老人，一直到沙子口鎮，可看到路邊的別墅和多層建築鱗次櫛比，密不透風。從外表看，這些樓盤都是近5年內興建的。濱海大道以北的樓盤依小山坡而建，層層上升，有些樓房的陽臺足有一間房大，業主坐在如此闊綽的陽臺上，本可沐着陽光，舒服地看海，可惜海濱大道以南，也密密麻麻地建起了樓宇，成功地將路北業主看海的願望變成了“看房”。
2005年，作爲震驚全國的青島房地產腐敗大案的主角之一，王雁與青島市規劃局局長張志光、嶗山區國土資源局原局長於志軍一同被逮捕判刑。導致他們落馬的前因，是2002年，審計署對鞍山、濟南、深圳三個城市的國土資金進行試點審計，審計報告披露的違規資金高達70億元，引起國務院高度重視。次年5月，令狐安副審計長下令，再選一些經濟活躍城市進行審計，其中包括青島，但並不是專門針對青島而來的。
然而，對青島的審計卻釣出了“大魚”。審計結果顯示：青島市嶗山區低價協議出讓土地、土地出讓金收支混亂、村委會自行賣地等問題特別突出。當地的鎮、村幹部打着村莊改造的名義，大肆侵佔耕地來建樓房。一名知情者說，王雁任嶗山區委書記時，房屋拆遷是宣傳車、剷車、警車、消防車一起出動的。
在這次審計中，審計組不僅揪出了嶗山區王雁這條“大魚”，還發現青島市擅自改變土地用途，利用集體土地、劃撥土地進行房地產開發等問題均很嚴重。全市一共查出“3大類，29個小類、133個具體問題”，其中嶗山、城陽、李滄三個郊區及平度、膠州等縣級市問題尤爲嚴重，青島市政府亦“違規協議出讓土地26宗，面積512畝，出讓金合同總額6億多元”。
“大白菜時代”
從2001年開始，青島市市南、市北、四方几個區的樓盤，每年起碼都要漲1000元/平方米，每個樓盤銷售都很火爆。
2003年，“海泊人家”開盤，起價4300元/平方米，“海泊人家”地理位置不算很好，樓盤在市北區，過一條馬路就到四方區了。因此，青島的房地產專業人士都覺得這個起價很高了，但沒想到的是，幾百套房子，竟有上千人冒雨搶購。
“海泊人家”開啓了青島人買房的“大白菜時代”。此後，青島的樓盤不分好歹，剛一出地面，開商發就說賣完了，“搶房像搶大白菜”。每個樓盤附近圍着一圈中介，有的樓盤整體交給了中介，等你買到時，已經是二手房了。
2003~2004年，青島房價像是斷了線的風箏，越飛越高，開發商每週都要調高一次房價。開盤價3800元/平方米的樓房，你不要，一週後就漲到了4200，又過一週漲到了4800。有的地皮，開發商把地一圈，樹個牌子，就開始賣樓了。到了2005年，與“海泊人家”相距不到1公里的另一樓盤，起價就賣到了6000元/平方米。
2001年，海信橋南的“天泰陽光地帶”開盤，起價2800元/平方米，還贈送閣樓，聞訊而來的購房者你爭我搶。到了2005年，還是這個小區，一手房沒有了，二手房的價錢賣到7000元/平方米。
如今，青島市北區的房子均價6000元/平方米以上，市南區均價8000元以上，海邊的房子，均價在1萬元以上。嶗山區沿海最好的位置大都建起了別墅。青島市最貴的樓盤就在嶗山，4萬元/平方米，全部精裝修，一隻浴缸好幾萬元，據說屋頂能打開，主人可以躺在牀上看星星。
1990年代末，隨着青島房地產市場逐漸升溫，青島的幾大名企，如海爾、海信、青啤、頤中菸草等大企業都進入樓市。大企業大炒房，他們拿到的土地便宜，很多是政府劃撥的，成本低，利潤高，推動房價呼呼往上漲。著名的海信集團，以前市政府壓着它收購了很多小廠，青島房地產開發熱時，老廠的地皮都值錢了，都蓋起了樓盤，海信地產一躍成爲“全國地產名企50強”，在青島本地房地產行業實力排名第一。
有了實力，即使老廠地皮都開發完了，再拿地也很容易。2003年，海信地產以年開發量60萬平方米的規模居青島市房地產開發行業第一位，2004年開發量更達創紀錄的80萬平方米，目前海信正在開發的“燕兒島國際公寓”，緊鄰2008年奧帆賽比賽場地，是青島市最好的開發位置之一。
就連軍隊也跟社會上的公司聯合，搞起房地產開發來。
1999~2003年，青島一夜暴富的人很多，有些官員手裏積蓄了多套房子。可以說，當時青島有房的人，10%的人手裏都有三四套房子，有十幾套的也不稀罕，有的中介手裏竟然有四五十套房子。有些拆遷戶，原來只有一套舊房，拆遷後也換到手四五套新房。
海內外的房地產大鱷們，原來並未看好青島，以爲這是小地方，興不起風浪，到2004年，一看青島房價竟然飆升到全國前五名，和記黃埔、浙江綠城、寶龍集團、萬科地產、上實集團等也都過來了。
在這輪炒房熱中，大企業是“大炒”；有能耐從開發商手裏拿到房源的官員、關係戶是“二炒”，漫山遍野的中介只能算是“小炒”，賺個辛苦錢。
這幾年裏，青島二手房市場同樣火爆。街上每10來米就有四五家中介店面。有人說，以前青島是“三步一個洗頭房，五步一個練歌房”，現在是“一步一擡頭，看見中介房”。2004年以來，該市二手房交易量與一手房基本持平，房價竟也與一手房差不多。
青島市民最需要的是小戶型樓盤，因爲大戶型太貴了，買不起。但青島小戶型的樓盤不多，因爲開發商覺得賺錢少，不願開發。
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