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怎麼徵收？按面積還是按價值？
雖然坊間流傳物業稅徵收範圍可能爲120平方米以上房產，但這一說法並沒有得到有關官方人士的證實。財政部有關人士曾向媒體透露，稅基、稅率、稅賦的調整，以及具體徵管模式的運作，都需要相當長的時間進行磨合。
記者瞭解到，在日本，政府制定了相當完善的稅收調節政策，在住房持有環節徵收不動產稅，以調節住房佔有的優劣和大小，物業稅每年徵收，稅基按評估值的80%計徵，稅率爲1%。
在去年建設部做的有關住房、住房制度改革和房地產市場專題調研中，曾專門做了“合理引導住宅建設和消費課題報告”，建議加快研究制定引導合理消費的經濟政策，通過稅收、價格、信貸等經濟槓桿，鼓勵購買小套型、功能良好的經濟適用住宅。遠期在持有環節也進行相應的調節(增設物業稅)，使消費自覺趨於合理，並提出符合“90平米以下”和“第一套自住房”條件的，免徵收物業稅。
儘管目前開徵物業稅的條件看來已經基本成熟，但其仍然正處於設計的過程之中，具體如何徵收，尚需進一步研究。
“從理論上講，不外乎三種方式：一種是規定每個家庭免多少面積，超出的部分才徵稅；另一種是按照一個人頭免多少面積，超出的部分才徵稅；第三種是按照大戶型來徵稅，超過一定面積的戶型才徵稅。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼祕書長柴強對《中國經濟週刊》表示。
在柴強看來，出臺物業稅，就是把過去按照面積、等級來徵稅，改爲按照價值來徵稅，例如，一個人如果擁有3套小面積住宅，那麼稅務部門將會根據他累加的房產價值作爲計稅額，而不管其是否面積大小。這就避免了一些人購買多套小戶型，一樣可以逃稅的弊端。
其實，早在兩年前，由國務院發展研究中心主要負責撰寫的《中國房地產稅收政策研究》，也認爲房地產保有稅要按評估值徵稅，使多佔財產的人多納稅，這符合稅收的縱向公平原則。同時，隨着房地產價值的上下浮動，評估值也會相應調整，這也體現了橫向公平的原則。
“最大的難題還在於，這麼多年，我國稅收的收入功能突出一些，而作爲經濟槓桿的調節作用不明顯，房地產方面的許多稅就是這樣，比如土地增值稅，以前就是採取按照營業額預徵的做法，作用沒有得到很好的發揮，變相成爲了一種營業稅。”柴強祕書長對《中國經濟週刊》說。
資料：海外如何徵收物業稅
物業稅本質上是對不動產佔有(不一定是所有)課徵的財產稅。各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭等；有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業稅”。儘管名稱不同，但在很多國家都是比較成熟的地方主體稅種。
大多數國家和地區開徵物業稅的目的是籌措地方財政收入，滿足地方支出的需要，即屬於財政型的物業稅；不過我國臺灣地區開徵物業稅的目的則是想通過該稅種，提高不動產佔有成本，從而促進不動產的流動和更有效的利用，提高不動產的供給量。
總的來看，物業稅的設計存在以下特點：
從稅基看，分爲對全部財產徵稅(淨財產稅)和對特定財產徵稅(土地稅、房屋稅)兩種情況。如丹麥對土地評估值課徵土地稅，對建築評估值課徵勞務稅，對超過免徵額以上的財富課徵淨財富稅；俄羅斯則只對財產總價值課徵財產稅。
從計稅依據看，大多數國家和地區以財產估定價值或覈定租金爲計稅依據，如美國、丹麥、埃及、百慕大等；也有國家以資本淨值或重置費用爲計稅依據的，如斯里蘭卡的淨財產稅，韓國對建築物開徵的財產稅以重置費用爲依據；少數國家還以房地產面積爲計稅依據，如波蘭、捷克、以色列等。
觀點物業稅，今年能徵嗎
主持人：
《中國經濟週刊》記者漸鴻
嘉賓：
柴強 中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼祕書長
楊崇春 中國稅務學會會長
董藩 北京師範大學房地產研究中心主任
《中國經濟週刊》：目前物業稅開徵是不是“萬事俱備”，各方面條件都已經成熟？
柴強：當前房地產稅收體制不合理。涉及房地產的稅費比較繁雜，費多稅少，主要問題是，房地產流通、保有環節稅負不均衡，房地產的稅費集中在流通交易環節，保有環節成本低，不利於發揮稅收對市場的調控作用。所以，開徵物業稅是勢在必行的。
物業稅是一個良稅，我非常贊成開徵物業稅。有關部門應當加大正面的宣傳，不要給老百姓造成“又要徵稅”的誤解，更不能望文生義，曲解國家的政策取向。儘管目前開徵物業稅的條件已經基本成熟，但其仍然正處於設計的過程之中，具體如何徵收，尚需進一步研究。
楊崇春：一部分人認爲已具備開徵物業稅條件：首先中央文件已明確要開徵物業稅；其次社會居民積累私人資產的能力不斷增強(即有開徵的物質基礎)；三是稅務部門有多年的管理房地產稅的經驗；四是有利於調控房地產市場等。也有一部分人認爲目前尚不具備開徵條件：一是土地制度滯後；二是房產登記制度、評估制度未健全；三是徵管難度大，包括土地等級的劃分、減免規定、自用與經營以及城市與農村的區分、房地產稅費的關係等。這些一時難以解決。
爲此，諸多問題未弄清前，開徵物業稅要慎重，應分步實施，可先全面恢復徵收房地產稅；加快費改稅步伐；待條件具備時再開徵統一規範的物業稅。
董藩：以物業稅爲代表的保有環節稅種的出臺是歷史的必然，儘管物業稅的徵收涉及很多爭議、也很難操作。建設部的表態意味着該項決策已經納入了議事日程，其對房地產市場的影響將是比較明顯的。當然，在稅種未出臺前，這種影響主要表現爲對預期的干預；出臺以後的影響，則取決於實際稅收壓力的大小。我認爲，“十一五”期間物業稅會出臺。
《中國經濟週刊》：物業稅開徵能否抑制房價，達到房地產調控的目的？
柴強：開徵物業稅，實際上是增加了持有房地產的成本或者說增加了房地產使用成本，會使房地產自用需求者傾向於購置較小面積的房地產，並會抑制房地產投資和投機需求，從而會使房地產需求減少，導致房地產價格下降。對於收益性房地產來說，物業稅會減少房地產的淨收益，從而會直接導致房地產價格降低。
董藩：如果購買小戶型，不徵稅，甚至可能有補貼，買大戶型的話，要徵稅，戶型越大，徵稅的比重越高，這樣每個消費者除了要考慮一次性的購買成本外，還不得不考慮終生的持有成本，就會回到相對理性的決策上來。
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