|
中國人民銀行決定，自２００７年３月１８日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調０.２７個百分點，由現行的２.５２％提高到２.７９％；一年期貸款基準利率上調０.２７個百分點，由現行的６.１２％提高到６.３９％；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。
從昨日起，央行正式上調了金融機構存貸款基準利率0.27個百分點。據介紹，一年期存款基準利率，由現行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準利率由現行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。存款利息增加如何才能早日享受？房貸的開支加大是否該提前還貸？不少市民對加息後的投資理財存在疑問。昨天記者專門採訪了銀行、地產等方面的專家。
存款
轉存應考慮利息差
由於從2005來以來，央行已連續加息4次，不少業內人士認爲中國已緩步進入加息通道，而對於老百姓而言，最能直接感受到的好處就是存款利息逐年增加了。
算賬：存款利息增加多少？
以一年期定期存款爲例，加息前利息爲：10000×2.52%×80%(扣除20%利息稅)=201.6元；
加息後利息爲： 10000×2.79%×80%(扣除20%利息稅)=223.2元；也就是說，1萬元一年期定期存款一年利息收入(稅後)將增加21.6元。以此類推，10萬元一年期整存整取的稅後利息收入將增加216元。
專家：關鍵看存入時間
農行廣東省分行理財專家張愛平說，存期越短轉存才越合算，超過一定期限後再辦理轉存業務，未必會獲得更高的利息。她解釋說，定期存款是按存入日利率計息，如果想讓定期存款享受新的存款利率，就需要到銀行把原來的定期存款取出轉存。但市民這樣做將承擔一定損失，也就是在存入時間到支取日期這段時間把定期轉活期的利息差損。在利率上調後，對自己已存的定期存款是否需要轉存，關鍵是看已存入時間的長短，存入時間越短，提前支取的損失越少，被轉存升息因素抵消並反超的可能性也就越大。
據銀行人士測算，如果一年期、三年期、五年期存入銀行時間分別超過46天、90天、132天，就不要再轉存，否則得不償失。
房貸
廣州未出現提前還貸潮
加息後，房貸增加了。不過，記者從廣州的銀行獲悉，近期不會出現提前還貸高峯。廣州某銀行按揭業務負責人表示，目前尚未出現因此次加息而提前還貸的人，也沒有接到相關的諮詢電話。
業內人士分析，加息之後，舊業主月供增加都要等到第二年的1月1日開始實行，目前提前還貸的需要還不十分迫切。同時，有地產專家分析，目前股市持續走紅，不少股民都將資金投入其中，其帶來的收益遠大於加息的幅度。
算賬：多數購房者仍享優惠利率
市民的個人住房按揭貸款利息支出增加了，不過增支幅度有限。其中，五年期以上貸款基準利率由原來的6.84%上調至7.11%，上調幅度爲0.27%。不過，根據央行有關規定，銀行對於資信記錄良好、符合國家相關政策的購房者，若執行商業性個人住房貸款利率下限(基準利率的0.85倍)，調整後的五年以上貸款利率爲6.0435%，比調整前的5.814%實際只上調了0.2295個百分點。
以一筆總額30萬元20年期的貸款，按等額本息還款法計算，加息前房貸基準利率6.84%，月供爲2297.17元。加息後，五年以上貸款基準利率爲7.11%，月供則爲2345.75元，每月需多支付近50元。
由於現在多數銀行對信用良好的優質客戶實行基準利率0.85倍的優惠利率，由此，以加息前五年以上基準利率6.84%的0.85倍計算，月供爲2117.27元；加息後同樣按0.85倍折算，月供則爲2156.83元。這樣，加息後房貸實際月供增支還不到40元。
專家：衡量還貸與其它投資機會
深發展廣州分行個人信貸部有關人士指出，由於此次加息幅度並不是很大，所以每月多出來的支出也不是很多，市民完全沒有必要“擠班車”排隊進行提前還貸。如果有閒錢的話，完全可以投資信託類的人民幣理財產品、基金或者直接投資股市，這樣的收益足以彌補利息的損失。
市民還需要注意的是，貸款利率實行每年一調的方式，3月18日前的貸款購房者從明年1月1日起才執行新的利率；3月18日後的貸款購房者則需要實行新的利率。同時，對已經發放的固定利率個人住房貸款，貸款利率則不受此次利率政策調整的影響，繼續按貸款合同約定的利率執行。
滿堂紅研究部總監龍斌也建議，若想收益穩健，可以考慮提前還貸，但若買家經濟實力強勁，在其他投資渠道有不錯收益，就不應着急還貸。也有專家提醒，加息對投資客仍會帶來直接影響，加息後，每個月租金值相對減少，因此，這部分人需要謹慎對待。
|
