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四大城市房價調查：萬元房成主流 買房人受煎熬
在近日結束的北京國貿春季房展會上，記者發現，北京五環內已經難覓每平方米8000元以內的樓盤，大部分項目都已跨越了萬元大關。而與房價猛漲相對應的卻是銷售量下降，居民購房意向回落。
大部分房價過萬元
據國貿房展組委會介紹，此次前來參展的城區商品房現售和預售項目多分佈在市區東部，以朝陽區居多，而交通便利的地鐵沿線成爲此次房展的熱點區域，價位多分佈在每平方米8000元至1.5萬元之間，而相對成熟的商圈和市區附近樓盤多數超過每平方米一萬元。在房價猛漲的情況下，銷售量卻呈現大幅下降的趨勢。據國貿房展組委會統計，展會第一天意向成交套數僅爲167套，其中北京項目爲111套，外埠爲56套，四天共計意向成交896套，每日成交均價都在每平方米8000元以上，最高的一天甚至達到每平方米11530元。
記者採訪的大部分購房人認爲能夠接受的房價在每平方米8000元左右，那麼是哪些人在購買單價在萬元以上的房產呢？北京房產中介鏈家地產副總經理金育鬆告訴記者，根據對成交客戶的調查統計顯示，2007年第一季度，購買單價在萬元以上房產的客戶，主要包括企業中高層管理人員、個體經營人員、政府公務員以及律師、醫生、會計師等專業羣體；年齡層次主要以31至40歲的中青年爲主，佔比爲34%，而41至50歲的佔25%；家庭年收入在15萬元至20萬元以上的，佔比達到37%。
小戶型受追捧
記者調查發現，目前京城在售的中高檔小戶型商品房銷售十分火爆，有的甚至出現通宵達旦排號現象。在國貿春季房展會上，中小戶型項目共有28個，比去年冬季房展增加了16個，增量明顯。此外，據北京中原地產三級市場部研究中心統計顯示，3月12日至4月12日這一個月的時間中，小戶型二手房的銷售量佔其總銷售量的40.2%，比上月提高了3.1個百分點，比1月份更是提高了4.1個百分點。
記者從鏈家地產、中大恆基、中原地產等房產中介瞭解到，目前小戶型二手房成交均價比整體高出3%至6%左右。據金育鬆介紹，去年5月份九部委出臺《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》後，其中關於“新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定，促使房產需求者對小戶型二手房心裏價位較低，造成小戶型二手房房價“滯漲”，但是由於其需求仍然旺盛，未來幾個月，二手小戶型房價會出現“追漲”現象。業內人士預測，北京11個區縣小戶型二手房的成交均價有望在本月底突破每平方米9000元。
未來房價看漲
從2004年開始，北京出現了房價暴漲的現象，特別是2006年房價更是飛速上漲。根據對北京一些樓盤的抽樣調查，2006年北京市內房價的漲幅基本在30%到50%左右，漲幅驚人。針對房價的不斷上漲，政府也出臺了一系列對房價的調控政策，但效果並不是很明顯。面對撲朔迷離的市場前景，未來房價走勢如何，無疑是購房者最爲關心的問題，對此，記者也採訪了有關業內人士。
金育鬆認爲，在連續兩輪的宏觀調控下，調控的效果將會逐漸顯現，2007年房價上漲的幅度將會趨於平緩，並且不同區域的房價漲幅將會呈現更加明顯的差異，對於當前北京一些交易價格已經處於明顯高位的區域，其價格漲幅在2007年將會回落，房價漲幅將會控制在10%左右，而2007年新興熱點區域和軌道周邊區域房價上漲幅度會較大。
對於支撐房價上漲的因素，金育鬆認爲，一方面，2006年北京的經濟運行良好，經濟增長勢頭強勁，2007年將繼續保持較快的經濟增長，在此良好基本面的支持下，消費者的住房需求依然旺盛，這對於房價的上漲是有利的支撐；另一方面，2007年北京的住宅供應在2000萬平方米左右，與2006年的供應基本持平甚至會略有下降，而住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不應求的緊張局面並不可能根本扭轉，這樣，房價必然會繼續上漲。
此外，奧運效應在2007年更加顯現。藉助奧運概念所產生的巨大經濟效應在2007年必然會得到最爲有效的體現，也是許多人進入北京，尋求更好奧運經濟效益的最後一年，這樣就會派生出大量的住房需求，而這對於房產價格的提升又具有極大地推動作用。
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