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在近日結束的北京國貿春季房展會上，記者發現，北京五環內已經難覓每平方米8000元以內的樓盤，大部分項目都已跨越了萬元大關。而與房價猛漲相對應的卻是銷售量下降，居民購房意向回落。
部分房價過萬元
據國貿房展組委會介紹，此次前來參展的城區商品房現售和預售項目多分佈在市區東部，以朝陽區居多，而交通便利的地鐵沿線成爲此次房展的熱點區域，價位多分佈在每平方米8000元至1.5萬元之間，而相對成熟的商圈和市區附近樓盤多數超過每平方米一萬元。
小戶型受追捧
記者調查發現，目前京城在售的中高檔小戶型商品房銷售十分火爆，有的甚至出現通宵達旦排號現象。在國貿春季房展會上，中小戶型項目共有28個，比去年冬季房展增加了16個，增量明顯。
未來房價看漲
從2004年開始，北京出現了房價暴漲的現象，特別是2006年房價更是飛速上漲。根據對北京一些樓盤的抽樣調查，2006年北京市內房價的漲幅基本在30%到50%左右，漲幅驚人。>>>詳情
在最近上海舉辦的一系列房展會上，記者瞭解到，交通、配套設施等相對便利和完善的外環線以內新房價格幾乎都在萬元以上，並且還在上漲。
房價上漲勢頭明顯
儘管3月份上海展覽中心剛剛舉辦過“上海之春房展會”，但在4月13日開幕的2007浦東春季房展會上，由於推出了浦東地區外環線區域及各大功能區的多處樓盤，還是有大批購房者專程趕來參觀諮詢。很多開發商的看房班車等候區內一直排着長龍。
外環線區域成熱點
經過一系列宏觀調控，上海投資購房的比例已大爲縮減，目前購房者主要集中在自住型和改善型，但不少購房者對中心城區每平方米兩萬元以上的房價仍“望而卻步”。
房價趨勢依然走強
浩坤地產的研究員宋照夕表示：“強勁的‘世博板塊’是上海房價最有效果的‘發動機’，世博紅線區房價在近兩年還會居高不下；同時，磁懸浮、京滬高鐵等大工程也將拉昇上海房價。>>>詳情
儘管不像深圳那樣，商品房價格直接過萬，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購房者還是不得不接受“萬元房時代”的到來。與此前的情形不同，持續上漲的高房價不僅沒有嚇走購房者，今年以來廣州樓市的成交量反而出現了回升。
有專家表示，廣州出現的這種“高房價、高成交”現象，表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局。一些急於買房自住的購房者開始行動，而期待在此領域作“深度投資”的購房者則更加活躍。
說到底，這是人們常說的“買漲不買跌”的心理在作祟。一段時間來房價的持續上漲，讓很多人誤以爲房價是“穩漲不跌”的，萬元房的大量出現更讓人迷信房價的堅挺。事實上，房地產市場具有很強的週期性。按照有關專家的說法，中國的房地產週期頻率，大約是五年發展，兩年低落，七到八年爲一個週期。而目前中國房地產臨近週期性低潮，“當所有人都相信萬元房合理的時候，危險就降臨了。”高海燕說。>>>詳情
儘管中央及地方出臺了一系列房地產調控政策，但深圳房價上升的勢頭仍有增無減。目前深圳房地產市場購銷兩旺，甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元/平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發售廣告的情況下就銷售一空。
誰在爲房價上漲推波助瀾
按照市場規律，只有買盤強於賣盤，價格纔會上漲。深圳的樓價步步高昇，且成交活躍，那是誰在爲樓市漲價潮推波助瀾呢？據一些房地產中介公司調查分析，深圳的本地買家以私營企業主、個體經營者、企業白領階層、公務員、事業單位工作人員等爲主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。
幾家歡喜幾家愁
買了房就升值固然是好事，但對沒買房、甚至買不起房的人來說，心理壓力越來越大，同時，也期盼房價快點跌下來。房價高位運行，低價格的樓盤就成了人們追逐的對象。
深圳房價將走向何方
深圳大部分房地產開發商、中介公司和業界人士對當地房地產市場的未來依然看好，他們的主要依據是：我國宏觀經濟持續快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經濟實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳外來人口多，可供開發的土地難以爲繼；深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，但目前深圳房價比香港還低很多，還有很大上升空間。>>>詳情
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